赞赏是一种态度
赞赏

【10.12广州好地战报】越秀、中建二局共以29亿元分食南沙湾2宗商住地,有何看点?

日期:2020-10-12


看点一:中建二局三个月内南沙连拿两地,中建系去年至今在大湾区已落12子

看点二:越秀时隔两年补仓南沙,今年以来在广州拿下5宗地

看点三:越秀地块与鲁能地块地价相近,将有微利

文/好地研究院  黄卓贤

今天,广州南沙湾出让2宗商住地,总出让面积7.51万方,总建筑面积18.38万方,成交总价290950万元。

1.南沙湾港前大道以西、商贸大道以北2020NJY-14地块,经过35轮竞拍,最终由广州隽峰房地产开发有限公司(越秀)以总价180470万元+配建2250平方米竞得,溢价率18.5%,成交楼面价17230元/㎡,实际楼面价19981元/㎡;

2.南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西2020NJY-15地块,经过3轮竞拍,最终由北京中建地产有限责任公司(中建二局)以总价110480万元竞得,溢价率2.8%,成交楼面价13980元/㎡,实际楼面价17098元/㎡。

宗地信息:

2020NJY-14地块

宗地坐落:南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北

公告编号:穗南开规划资源出告字〔2020〕22号

宗地面积:42897㎡

容积率:≤2.44

建筑面积 :≤104743㎡(商业商务计容建面≥12941㎡)

挂牌起始价:152290万元,楼面起价:14539.4元/㎡

竞拍轮数:35轮

成交价:180470万元

无偿配建人才公寓(住宅)建面:2500㎡

溢价率:18.5%

成交楼面价:17230元/㎡,实际楼面价:19981元/㎡

竞得人:广州隽峰房地产开发有限公司(越秀)


2020NJY-15地块

宗地坐落:南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西地块

公告编号:穗南开规划资源出告字〔2020〕23号

宗地面积:32180㎡

容积率:≤2.46

建筑面积 :≤79028㎡(商业商务计容建面≥23709㎡)

挂牌起始价:107480万元,楼面起价:13600.24元/㎡

竞拍轮数:3轮

成交价:110480万元

溢价率:2.8%

成交楼面价:13980元/㎡,实际楼面价:17098元/㎡

竞得人:北京中建地产有限责任公司(中建二局)


看点一:中建二局三个月内南沙连拿两地,中建系去年至今在大湾区已落12子

今年7月20日,中建二局以底价11亿元取得广州南沙珠江街49亩宅地首入大湾区(报道回顾),今天,其时隔近3个月再在南沙拿地,体现了中建二局扎根南沙的意图。

另外,自去年年底开始,中建系房企开始积极布局大湾区,2019年至今,中建二、三、四、五、八等五个局的地产公司共计已竞得12块涉宅地(含联合拿地),集中于广州、佛山两市,总建面221.35万方,拿地金额222.7亿元(联合拿地面积、金额未均分)。

2019年至今中建系大湾区竞得涉宅地汇总(含联合拿地,来源:好地大数据

看点二:越秀时隔两年补仓南沙,今年以来在广州拿下5宗地

深耕南沙的越秀,上一次在南沙通过公开招牌挂拿地时间为2018年10月10日,当时其以底价9.5亿竞得灵山岛尖商住地,楼面价10531元/㎡(报道回顾)。此次时隔两年拿地补仓南沙。

值得一提的是,今年越秀在大本营广州拿地积极,截止目前共竞得5宗涉宅地,分布于番禺(3宗)、白云(1宗)与南沙(1宗),总出让面积30.16万方,总建筑面积112.11万方,拿地金额181.9亿元。

今年以来越秀在广州竞得涉宅地汇总(来源:好地大数据)

看点三:越秀地块与鲁能地块地价相近,将有微利

今年8月12日,鲁能摇号以12.9亿元+7400㎡配建竞得与越秀地块邻近的南沙湾2020NJY-9地块,成交楼面价17230元/㎡,实际楼面价19933元/㎡(报道回顾),与越秀地块19981元/㎡的实际楼面价相近。

越秀地块与鲁能地块位置图(来源:好地大数据)

按4000元建安成本计算,综合考虑其他费用,越秀地块保本房价为31466元/㎡(精装)。

而周边新房领南星河荣誉、中交蓝色海湾、星河山海湾在售价格在28000-38000元/㎡之间(精装),越秀地块无论是与地铁口、景观的距离上、教育资源等方面介于三个项目之间,若以三者在售均价33000元/㎡作测算,预期销售利润率为2.5%。

本文来源:好地网