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看点一：中建二局三个月内南沙连拿两地，中建系去年至今在大湾区已落12子
看点二：越秀时隔两年补仓南沙，今年以来在广州拿下5宗地
看点三：越秀地块与鲁能地块地价相近，将有微利
文/好地研究院 黄卓贤
今天，广州南沙湾出让2宗商住地，总出让面积7.51万方，总建筑面积18.38万方，成交总价290950万元。
1.南沙湾港前大道以西、商贸大道以北2020NJY-14地块，经过35轮竞拍，最终由广州隽峰房地产开发有限公司（越秀）以总价180470万元+配建2250平方米竞得，溢价率18.5%，成交楼面价17230元/㎡，实际楼面价19981元/㎡；
2.南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西2020NJY-15地块，经过3轮竞拍，最终由北京中建地产有限责任公司（中建二局）以总价110480万元竞得，溢价率2.8%，成交楼面价13980元/㎡，实际楼面价17098元/㎡。
宗地信息：
2020NJY-14地块
宗地坐落：南沙湾片区港前大道以西、商贸大道以北
公告编号：穗南开规划资源出告字〔2020〕22号
宗地面积：42897㎡
容积率：≤2.44
建筑面积 ：≤104743㎡（商业商务计容建面≥12941㎡）
挂牌起始价：152290万元，楼面起价：14539.4元/㎡
竞拍轮数：35轮
成交价：180470万元
无偿配建人才公寓（住宅）建面：2500㎡
溢价率：18.5%
成交楼面价：17230元/㎡，实际楼面价：19981元/㎡
竞得人：广州隽峰房地产开发有限公司（越秀）
2020NJY-15地块
宗地坐落：南沙区南沙湾DN0602071、DN0602074单元内,港前大道以东、石场上路以西地块
公告编号：穗南开规划资源出告字〔2020〕23号
宗地面积：32180㎡
容积率：≤2.46
建筑面积 ：≤79028㎡（商业商务计容建面≥23709㎡）
挂牌起始价：107480万元，楼面起价：13600.24元/㎡
竞拍轮数：3轮
成交价：110480万元
溢价率：2.8%
成交楼面价：13980元/㎡，实际楼面价：17098元/㎡
竞得人：北京中建地产有限责任公司（中建二局）
看点一：中建二局三个月内南沙连拿两地，中建系去年至今在大湾区已落12子
今年7月20日，中建二局以底价11亿元取得广州南沙珠江街49亩宅地首入大湾区（报道回顾），今天，其时隔近3个月再在南沙拿地，体现了中建二局扎根南沙的意图。
另外，自去年年底开始，中建系房企开始积极布局大湾区，2019年至今，中建二、三、四、五、八等五个局的地产公司共计已竞得12块涉宅地（含联合拿地），集中于广州、佛山两市，总建面221.35万方，拿地金额222.7亿元（联合拿地面积、金额未均分）。
2019年至今中建系大湾区竞得涉宅地汇总（含联合拿地，来源：好地大数据）
看点二：越秀时隔两年补仓南沙，今年以来在广州拿下5宗地
深耕南沙的越秀，上一次在南沙通过公开招牌挂拿地时间为2018年10月10日，当时其以底价9.5亿竞得灵山岛尖商住地，楼面价10531元/㎡（报道回顾）。此次时隔两年拿地补仓南沙。
值得一提的是，今年越秀在大本营广州拿地积极，截止目前共竞得5宗涉宅地，分布于番禺（3宗）、白云（1宗）与南沙（1宗），总出让面积30.16万方，总建筑面积112.11万方，拿地金额181.9亿元。
今年以来越秀在广州竞得涉宅地汇总（来源：好地大数据）
看点三：越秀地块与鲁能地块地价相近，将有微利
今年8月12日，鲁能摇号以12.9亿元+7400㎡配建竞得与越秀地块邻近的南沙湾2020NJY-9地块，成交楼面价17230元/㎡，实际楼面价19933元/㎡（报道回顾），与越秀地块19981元/㎡的实际楼面价相近。
越秀地块与鲁能地块位置图（来源：好地大数据）
按4000元建安成本计算，综合考虑其他费用，越秀地块保本房价为31466元/㎡（精装）。
而周边新房领南星河荣誉、中交蓝色海湾、星河山海湾在售价格在28000-38000元/㎡之间（精装），越秀地块无论是与地铁口、景观的距离上、教育资源等方面介于三个项目之间，若以三者在售均价33000元/㎡作测算，预期销售利润率为2.5%。
