看点一：中建二局首进大湾区 落子广州南沙

看点二：有5%预期销售利润率

文/好地研究院 张帆

今天，广州市出让1宗宅地，位于南沙珠江街四涌东侧、万泰路南侧。最终，地块由北京中建地产有限责任公司（中建二局）以底价110020万元竞得，溢价率0%，成交楼面价10070元/㎡，实际成交楼面价10640元/㎡。

挂牌信息：【6.18挂牌】广州南沙推出珠江街49亩宅地，起价11亿

地块编号：2020NJY-7

宗地面积：32387㎡

容积率：≤3.4

建筑面积 ：≤109254㎡

挂牌起始价：110020万元，楼面起价：10070元/㎡

成交价：110020万元，成交楼面价：10070元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京中建地产有限责任公司（中建二局）

地块指标信息表

地块位置图（来源：好地大数据）

看点一：中建二局首进大湾区 落子广州南沙

北京中建地产有限责任公司，成立于2007年，总部位于北京市，是中国建筑第二工程局有限公司全资子公司。此次拿地是中建二局首入大湾区。而加上中建二局，近一年已经有中建东孚（八局）、中建三局、中建四局、中建五局等中建系房企在广州拿地。

中建系广州竞得地块分布（来源：好地大数据）

看点二：有5%预期销售利润率

综合考虑配建成本，地块实际成交楼面价约为10640元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价18680元/㎡（精装）。

参考目前周边在售的珠江源昌花园、鸿成·珠江玥，精装高层均价20000元/㎡，地块仍有5%的预期销售利润率。

注：实际楼面价=（地价+幼儿园成本+社区配建成本）/可售建面，其中幼儿园2880㎡，成本按4500元/㎡计，社区配建1410㎡，成本按2600元/㎡计。