【10.10成交】越秀以底价9.5亿竞得广州南沙灵山岛尖商住地，楼面价10531元/㎡

好地网10月10日消息（见习研究员  凌宇波）今日，广州南沙区横沥镇灵山岛尖成交1宗商住地。

最终，越秀以底价9.5亿竞得该地块，楼面价10531元/㎡。地块规划用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，出让面积30亩，容积率4.5，建筑面积9万方（居住建筑面积≤ 76696㎡，商业配套建筑面积≥13534 ㎡，其中政府指定单位回购面积14850㎡，可售建面75380㎡），地块起价9.5亿元，楼面起价10531元/㎡，上限价13.5亿元，上限楼面价14971元/㎡。具体情况如下：

地块指标信息

地块位置图

地块位于广州市南沙区横沥镇灵山岛尖地段，距广州市政府47Km，距南沙区政府4Km，距庆盛高铁站11Km。土地用途为二类居住用地兼容商业服务业设施用地（R2/B）。本次出让采用“竞价+竞自持面积+摇号”的方式确定竞得者。其中最高限制地价为135080万元，竞自持面积阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%。

其他需要注意的公告事项：

1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

2.竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款；政府回购人才公寓需与首期工程同步建设、同步验收；政府回购人才公寓的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得南沙开发区管委会相关部门的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》的要求进行。  

3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

地块四至图

地块红线图

地块三公里范围内教育资源有坦尾小学、广州外国语学校，花语阳光配套建设的小学与幼儿园已于3月移交教育局。医疗与商业配套暂无。最近成交的宅地为越秀于2018年1月29日竞得的横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块 ，楼面价12703元/㎡，溢价率40%。地块周边目前无新房在售。

地块周边情况图