好地网6月1日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州出让1宗商住地，位于南沙区横沥镇。

最终地块由广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉）以底价380480万元竞得，溢价率0%，成交楼面价11750.25元/㎡，实际成交楼面价14942元/㎡。

好地研究院认为，此次南沙区横沥镇地块虽为底价成交，但仍有不少看点值得关注。首先，地块北侧一线临江，与开发如火如荼的灵山岛尖隔江相望，未来产品景观优势明显。

其二，此次竞拍要求需配建22600平方米人才公寓（住宅），可按3500元/平方米的价格回购，一定程度上减轻了开发商资金压力。

其三，目前地块周边多为荒地、农田，但已在建或规划有地铁、高铁、医院等配套。且地块所在横沥岛尖已被定位为国际金融岛，因此虽然地块要求不低于30%商业比例颇高，但只要开发商商业运营得当，仍可实现盈利。

旭辉为何出手？好地研究院分析：

首先是土地储备不足。好地大数据显示，自2017年至今，不含收并购以及合作地块，广州旭辉仅在佛山公开招拍挂市场竞得两宗涉宅地，上一次拿地还是在2018年7月。

第二是降低拿地成本。此前，旭辉佛山几个项目地价不低。在土地储备吃紧以及利润率考核的双重压力下，选择与核心板块距离不远、带有一定商业比例的宅地，以底价拿下，对旭辉来说，虽是一次冒险，但同时也是一次“脱胎换骨”的机会。

第三是扎根广州的决心。2019年底，旭辉在广州成立了城市更新集团，力求在广州旧改领域需求发展，并且目前取得一定的成绩，成功与广州若干个村签订旧改协议。这可见旭辉深耕大湾区，尤其是扎根广州的决心。此次竞得南沙区横沥镇地块，是旭辉首次通过招拍挂在广州获得地块。未来，广州旭辉两条战线有望齐头并进。

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宗地坐落： 南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北

地块编号： 2020NJY-4号

宗地面积： 53612㎡

容积率：≤6.04

建筑面积 ：≤323806㎡（商业占比不少于30%，即97142㎡）

挂牌起始价：380480万元，楼面起价：11750.25元/㎡

成交价：380480万元，成交楼面价：11750.25元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉）

相关要求：1.竞得人须在用地范围内配建22600平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于70%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

3.地块要求自出让合同签订之日起30天内一次性支付成交价款。

4.配建：18班幼儿园、肉菜市场等公建配套，总建面不少于6570平方米。

地块指标信息表

区位图

四至图（数据来源：好地大数据）

综合考虑配建成本，地块实际楼面价约为14942元/㎡。