看点一：中海积极布局东莞热门板块
看点二：地价创松山湖新高
看点三：带装修保本房价为38884元/㎡
文/好地研究院 黄卓贤
今天，东莞出让1宗商住地，位于松山湖片区，经过62轮竞拍进入终次报价，最终地块由南京海嘉房地产开发有限公司（中海）以285603.5069万元，溢价率32.4%，成交楼面价21976元/㎡，实际楼面价26857元/㎡。
值得一提的是，这是继上周三（9月16日）经终次报价以8.3亿元+20%配建夺得石碣38亩商住地后，中海再次通过终次报价1个月内在东莞拿下第二宗地。
相关阅读：【9.16东莞好地战报】中海经终次报价以8.3亿元+20%配建夺石碣38亩商住地，有何看点？
宗地信息：
宗地位置：东莞松山湖大学路与湖岸路交叉口东南侧
宗地编号：2020WR039
宗地面积：43321㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤129963㎡【须无偿配建19495㎡建筑面积（宗地总计容建筑面积的15%）的商品住房给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或指定单位）作为人才安居房，商业建面≤总计容建面5%】
挂牌起始价：215739万元，楼面起价：16600.03元/㎡
竞拍轮数：62轮+终次报价
成交价：285603.5069万元
溢价率：32.4%
成交楼面价：21976元/㎡，实际楼面价：26857元/㎡
竞得人：南京海嘉房地产开发有限公司（中海）
地块位置图（来源：好地大数据）
看点一：中海积极布局东莞热门板块
目前，中海在东莞仅有中海·十里溪境和中海莞府两个项目在售，本月通过终次报价连拿石碣、松山湖两地补仓，可见其布局东莞热门板块的决心。
今年中海东莞竞得地块分布（来源：好地大数据）
看点二：地价创松山湖新高
此次中海以实际楼面价26857元/㎡拿地，创下松山湖新高，比此前26683元/㎡的最高地价略高了174元/㎡。该记录由深业于去年所创，其以23.3亿元竞得紧邻本地块的松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧2019WG029地块，成交楼面价18599元/㎡，溢价率23.99%，备案名为深业云诚花园，目前待售中。
相关阅读：【9.11东莞好地战报】深业以近2.7万实际楼面价夺得松山湖宅地，有何看点？
看点三：带装修保本房价为38884元/㎡
综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约38884元/㎡。
