核心提要：

1、9平方公里，一条发展轴，东湖板块CBD迎来全面爆发

2、双地铁+犀牛智造的未来遐想

3、实力房企与板块宜居性的相辅相成

好地网9月25日消息（研究员 颜景椿）继天猫、蚂蚁、菜鸟、盒马等动物之后，近日，“阿里动物园”又添新成员，犀牛。

犀牛智造，作为阿里巴巴旗下，全球首个新制造平台，在保密运行3年后正式公布，落户于余杭经济开发区，也就是东湖板块。

在杭州，有条默认的规律，是说阿里的产业，每到一处，就会带动该板块起飞。

2009年，阿里B2B公司过江，带动了滨江的繁荣；2013年，处于未来科技城的淘宝城开城，未来科技城就此开启上升加速度；前几天，尚未被证实的蚂蚁金服总部选址的消息传出，传闻板块周边楼盘的售楼处接待量大增……

那么，“阿里动物园”新成员犀牛，为什么会选址东湖板块？又将给东湖板块带来多大的撬动？

好地研究院从区位、交通、产业、宜居性等各角度，对该板块进行全方位解读。

一、9平方公里，一条发展轴，东湖板块CBD迎来全面爆发

东湖板块由原国家级杭州余杭经济技术开发区和钱江经济开发区合并而来，总面积76.97平方公里，位于杭州市东北角，是杭州连接上海的门户，拥有得天独厚的区位优势。

2017年底，余杭经开区正式命名东湖板块,由此开启板块新篇章。

板块位置

东湖板块CBD,是板块腾飞的起点。去年板块中心城区规划出炉，以沪杭城际高铁站为核心，规划了一个9平方公里的中心区，即崭新的中央CBD，也让杭州人对这个板块有了更多期待，如今一年过去，核心区的魅力已经逐渐展现。

东湖板块CBD规划范围南至临平大道，北至兴元路，以临平大道为界，南侧为成熟的居住区，北侧就是板块将来最繁华的地段。

中心区定位未来智造城，以在建的地铁9号线为发展轴。

根据规划，区域内将建设高新智造园、健康科创园、枢纽总部园、门户双创园四大功能片区，每个片区分别设有高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目。

东湖板块CBD规划

对比规划初现时，如今，东湖板块核心区的繁华景象目前已经初具雏形。

余杭区将建的良渚文化考古遗址公园——玉架山遗址公园（博物馆），就选址在东湖，预计年底前将开工建设。

玉架山考古遗址公园（博物馆）北至五洲路，南至绿洲路，东至星河路，西至兴中路，总面积超12万方，已经出土石器、玉器和陶器等文物7000余件。

这是良渚大遗址的重要组成部分，公园的建设，不仅填补了良渚古城村落的空白，也增加了东湖板块的文化底蕴。

商业上，曲江新鸥鹏杭州第三城大型综合体正如火如荼建设中。该综合体为在建地铁9号线玉架山站上盖TOD项目，总体量达64万方，去年6月26日由曲江新鸥鹏以总价36.2亿，平均楼面价8696.65元/㎡，溢价率封顶加自持4%拿下。首批400余套住宅近日已经开盘。这是东湖CBD范围内首个开盘的大型综合体项目。

杭州第三城效果图

沿着地铁9号线，还有万宝城、星玖城、栢悦中心等多个重量级综合体。据好地网了解，未来CBD范围内还将有多宗地块出让，为板块繁荣加码。

二、双地铁+犀牛智造的未来遐想

商业综合体的存在往往需要有足够强大的购买力支撑，那么东湖板块支撑商业发展的自信又从何而来？

纵观板块的交通和产业格局，我们就能找到答案。

先来看交通，东湖板块是为数不多的“双铁”板块。

地铁9号线延伸至板块深处，成为新城的发展主轴，地铁3号线二期东延伸段，将延伸至板块内。此外，网传地铁四期中的南北快线（32号线），据说将横贯板块，与上述两条线交汇。

换句话说，未来的东湖板块，将具备三条地铁线。若规划成真，板块的格局将全面得到提升。

同样位于东湖板块CBD内的规划高铁临平北站，进一步强化了东湖板块作为杭州东北部的门户地位，沪乍杭铁路从杭州西站引出，连接临平北站，50分钟即可直达上海浦东。

地铁9号线与3号线

再来看产业，阿里犀牛智造的落地无疑是一个重磅利好，9月16日项目公布当天，阿里犀牛智造总部产业园项目也与东湖板块同步签约。

阿里作为一张产业“金名片”，在杭州布局甚广，其所到之处，无疑都强势带动了周边发展。如今它将一个全新的产业体系布局在东湖，这也必将成为东湖板块产业布局提升完善，吸引人才和相关产业入驻的利器。

犀牛智造（图源：钱江晚报）

除此之外，随着产城融合的快速发展，板块内已经形成以高端装备制造，生物医药、家纺布艺为主的“2+1”特色产业体系，全面推进“新制造业计划”，新落地的阿里犀牛智造，就是新制造平台。

截至目前，东湖板块共培育引进了300余家规模企业，累计上市企业达14家。

交通、产业带来的人口导入，也就成为了房企看好板块的关键。

三、实力房企与板块宜居性的相辅相成

随着东湖板块的不断开发，近年来，不断有实力房企入驻板块，不乏万科、华润、绿城、越秀、华景川等大牌房企。

值得注意的是，其中有不少新入杭房企。杭州第三城即为重庆房企曲江新鸥鹏入杭首作。此外，安徽房企安徽置地、上海房企上坤等来自各地的新入杭房企也选择了东湖板块作为布局杭州的第一子，十分看好板块发展潜力。

上坤集团所打造的上坤·山语四季已于4月售罄，最后一次开盘中签率仅11.72%。

房企对板块的看好与板块的茁壮成长往往密不可分，当越来越多大牌房企走向东湖，板块的发展也将进一步得到助益，更增强对房企的吸引力，形成良性循环。曲江新鸥鹏杭州第三城的打造，就是一个很好的例子。

板块内如今有多个楼盘在售，还有几个楼盘未开，未来将在板块内形成成熟的居住氛围，提升整体宜居性。