好地网8月28日消息（研究员 楼陈名）宁波老江东核心区今日出让的一宗纯住宅地块引发激烈争抢，经过147轮竞价后，滨江集团以总价30.38亿元竞得，成交楼面价28545元/㎡，溢价率达到34.01%。

加上今日地块，滨江集团今年已在宁波市区竞得3宗限价地块，拿地总建筑面积31.7万㎡，总金额71.3亿元，仅次于荣安（154.6亿元）和绿城（117.5亿元），位居宁波市区拿地金额权益榜第三位。

地块成交情况 

地块位置分布（来源：好地大数据）

本网昨日预测【8.28宁波市区土拍预测链接】分析，鉴于地块优质，预计溢价率将超过31%，最终达到34.01%，与本网预测一致。

滨江集团豪掷30多亿，拿下老江东大体量纯住宅地块，对宁波土地市场意味着什么？好地研究院分析如下：

一、预利润率仅1.38%？机会在宁波装修新政里

滨江集团今日竞得地块，新房毛坯限价36800元/㎡，若按宁波装修新政最高全装价格2000元/㎡计，上限全装房价即38800元/㎡，计算车位利润后，预期销售净利润率仅1.38%。

滨江有什么办法提高利润率呢？机会或在8月1日开始实施的宁波装修新政里。

按照装修新政，客户可自愿与开发商签订装修升级方案。而滨江集团惯于打造精装高端住宅，这为滨江争取了更多的利润空间。

而且地块所在的位置，是宁波核心区，东侧紧邻的天一晓著，在售高层备案均价45400元/㎡，其中装修成本8000元/㎡，说明板块内有高端住宅装修升级的市场基础。

相比今年拿的前两宗地块，滨江集团今天斩获的地块，位置更核心，产品定位更高端，意味着滨江在宁波也进入其更熟悉的高端市场。

按照目前的拿地势头，滨江集团在宁波的布局还将进一步加快。

2020年滨江集团在宁波市区公开市场拿地明细

二、在宁波，浙江龙头房企连续拿地引发的挤出效应越来越明显

拿下今日地块后，滨江今年在浙江的拿地金额达到489.3亿元，占全省总土地出让金额的8.7%。

本网此前对今年浙江房企拿地情况【相关链接：浙系房企今年拿地有多凶？】进行分析，今年浙系房企拿地凶猛，除滨江外，排名第二、三位的绿城、荣安的拿地金额分别达到349.3亿元和268.7亿元，占比分别为6.21%和4.78%。

今年，宁波市区拿地最多的荣安、绿城，拿地金额从去年同期的119.7亿元增加到今年的272.1亿元，增加了152.4亿元，扩张趋势明显。

好地大数据统计，宁波市区今年涉宅地总出让金已经达到852.9亿元，较去年同期增加189.2亿元。这个数字如果扣除荣安、绿城两家增加的152.4亿元，仅余36.8亿元，大概就是一宗核心地块的总价。

也就是说，尽管今年宁波市区的涉宅地出让金同比上升了28%，但在荣安、绿城这两家房企的扩张下，其他房企能分到的份额并没有增加。随着滨江集团加入宁波战团，形势显然变得愈加严峻。

算上今日地块，荣安、绿城、滨江3家今年在宁波市区的拿地金额达到了343.4亿元，占比40.3%；TOP10房企拿地金额达到602.1亿元，占比70.6%；这两个数值同比去年都大幅上升。

这意味着好地归属越来越集中，其他开发商拿地难度越来越高。

宁波市六区房企拿地权益金额排行榜（商住地与宅地）