好地网8月27日讯（研究员 徐悦）近期徐州土地市场火热，土地竞拍加预期拿地常态化，例如于7月14日出让的原坝山热电厂地块，成交楼面价12412元/㎡，加28%预期；于8月11日出让的原华东机械厂地块，成交楼面价16907元/㎡，加23%预期。

今天龟山8-1地块、周庄及周边地块出让，最终成交结果揭示了持续加预期拿地的市场现状：

龟山8-1地块经过147轮报价，由徐州济盛置业有限公司（三盛）以63480万元竞得，成交楼面价8980元/㎡，溢价率63%，刷新板块地王楼面价。

周庄及周边地块出让条件中设有“竞买人或其参股方须具备轨道建设，运营经营范围资格的，方可参加竞买”的限制，仅1轮报价，由徐州彭家置业有限公司（徐州市城市轨道交通有限责任公司）以75000万元竞得，成交楼面价8850元/㎡，溢价率15%。

地块成交情况

 地块位置图（数据来源：好地大数据）

1、拿地预期下降了吗？

今天成交的龟山8-1地块经过147轮报价，最终成交楼面价为8980元/㎡，若按照这个价格测算，保本房价为17045元/㎡，目前周边可对标的在售项目为泽信公馆，均价13600元/㎡，基于此，这块地要加上25%预期才能保本。

周庄及周边地块的最终成交楼面价为8850元/㎡，刨除商办部分，实际住宅楼面价为11535元/㎡，若按照这个价格测算，保本房价为20524元/㎡，目前周边无在售项目，待售项目中可对标保利和府，放风价为20000元/㎡，基于此，这块地要加上3%预期才能保本。

与近期徐州出让的其他热门地块相比，实际所加预期并不多，热门地块中多数预期加至20%以上，最高达49%，可见此次土拍实际预期是有所下降的。

近期热门地块拿地预期情况

2、为什么拿地预期下降？

龟山8-1地块周边已出让5宗涉宅地块，均未上市，板块内潜在存量较大，且均为低密洋房类产品，产品同质化严重，后期竞争较为激烈，是房企拿地的重要衡量因素。

龟山8-1地块周边情况（数据来源：好地大数据）

周庄及周边地块出让条件中设有“竞买人或其参股方须具备轨道建设，运营经营范围资格的，方可参加竞买”的限制，很多房企无法参拍，低预期拿地成为必然。