核心提要：

一、嘉善大云将怎么做？

二、大云有哪些投资新利好？

三、一体化下，投资嘉善大云正当其时

文/好地网 邬愉波

这两天，上海青浦、嘉兴嘉善、苏州吴江三地率先实现长三角示范区医保一体化免备案刷卡结算的新闻，在全国媒体刷屏。从此，三地人民在这三地异地刷卡就医，再也不用事先备案，省了好大的麻烦。

医保一体化是青浦、嘉善、吴江推动三地“跨域一体”迈出的一大步。8月26日，三地政府以及长三角一体化示范区执委会一起主办了长三角生态绿色一体化发展示范区开发者大会，提出了“跨省城、最江南、超级都市圈”的概念。

嘉善大云就在这个超级都市圈内。自从2018年11月5日长三角一体化上升成国家战略后，这个位于上海半小时交通圈内的浙江小镇，因为长三角一体化带来的利好，而开启了发展加速度。

长三角一体化的热度正越来越炽。8月20日，习近平总书记在合肥主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话，指出长三角一体化发展新局面正在形成。

在长三角一体化的利好推动下，大云的城市价值正在被重估。大云的土地，也成了更好的投资品。接下来，嘉善大云将有哪些新举措？房地产市场将迎来哪些新机遇？

好地网进行专稿分析——

一、嘉善大云将怎么做？

大云镇位于嘉善南部，东距上海虹桥国际机场68公里，西至杭州95公里，是沪杭高速、沪杭高铁接轨上海的“浙江第一镇”。从上海虹桥高铁站到嘉善南站，仅25分钟的高铁车程。

大云镇区位图

拥有丰富自然资源的大云，在很多上海人看来，是宜居的后花园，周末他们喜欢到大云放松小憩。

而在医保一体化免备案刷卡结算实行后，大云越来越有“与沪同城”的感觉。

大云已有省级温泉旅游度假区、省级巧克力甜蜜小镇、省级旅游风情小镇等3大省级平台，还有碧云花海—十里水乡、云澜湾温泉小镇、歌斐颂巧克力小镇等3个国家4A级景区。目前正在创建国家级旅游度假区。

追求“全域旅游”的大云，还在继续深度挖潜。今年7月1日，占地852亩的良壤大云有机生活度假区一期项目开工，将以有机生态农业开发为基础，建设9大有机种植品项区，建成后将为大云奉献一个全国标杆有机农业示范项目。

据了解，这个有机生活度假区是总投资55亿元的智杕项目的农旅部分。去年11月，长三角生态绿色一体化发展示范区在上海揭牌时，智杕项目就是现场签约的嘉善四大项目之一。除了有机农业，项目还包括五星级精品度假酒店、生活美学聚落、餐饮美食、休闲娱乐、文化艺术展览等。

二、大云有哪些投资新利好？

在长三角一体化推动下，大云的企业，多了来自上海高校的强大“外脑”。

为了从根本上武装当地企业家的头脑，大云政府联合大云商会，与上海交大合办了“传统企业转型与创新管理大云总裁班”，并与上海交大合作打造了集企业联合大学、技术培训中心、总裁班、创新创业孵化中心、高校科技成果转化基地等为一体的创新服务综合体。

大云当地已有30多家企业在与上海交大、上海大学等开展各类校企合作，2家企业列入了独角兽企业名单，全镇国家高新技术企业累计达13家，占规上企业的23%。

除了长三角一体化，对大云而言，还有来自G60科创走廊的助力。这一条串起上海、嘉兴、杭州、苏州等9大活力城市的科创走廊，也带动了位于重要节点上的大云的产业向着高维度升级。

今年年初，浙江省科技厅等8部门联合印发《G60科创走廊（浙江段）规划》，其中对嘉兴的定位是长三角科创协同中心、科技孵化地、高新产业集聚地。

科技发展和高新产业集聚的主题，与生态第一的大云，契合度极高。

大云正在建设中的中德生态园，工业标准对标德国，环境要求则按照3A景区打造。大云对所引进工业定下了4大标准：科技含量高、产出效益好、资源消耗低、环境污染少。

为了帮助企业向资本市场借力，以撬动更大的市场，大云还开展了“凤凰行动”，成立了金融办，建立了由12家企业组成的上市企业培育库。目前1家企业完成股份制改造，2家企业新三板成功挂牌，3家企业列入“凤凰行动”计划。

产业的升级，将从根本上夯实大云的家底。加上优越的区位条件，将吸引到更多将目标市场定位于上海和长三角的企业落户大云。

这些，对大云的房产市场，都将形成整体支撑和利好。

三、一体化下，投资嘉善大云正当其时

放眼今年的土地市场，大多数开发商的第一感觉是，一线和核心城市的地太难拿了。即使费力抢到，利润率也在盈亏边缘徘徊，一不小心就可能做亏。但假如下沉到县级市和小城镇，又不知道这么多地方究竟该如何选。因此陷入左右两难的境地。

其实这事没那么难。以股市做个对标，选好股一般有两条标准，一是选有政策和行业红利的板块，二是选内生增长动力足的公司。如果两者兼得，安心持有就可以了。

而在上海半小时交通圈的加持下，大云优越的旅游资源，以及与嘉善高铁新城一体化发展的共生共荣，使得大云本身的内生增长动力就不容小觑。

大云镇在嘉善县区位图

目前，大云当地的二手房价，以华夏幸福的翰峰云邸为例，约在一万四至一万六之间。相比邻近的嘉善高铁新城板块和同类区位优势的环上海板块，有两三千元的价差。

意味着大云的价值发现还在路上，投资大云正当时。

好地网获悉，大云核心区近日就有一宗60亩的宅地挂牌，将在9月4日正式出让。地块与大云镇政府距离仅700米，享有镇上最成熟的配套，包括幼儿园和九年一贯制大云中心学校，以及商业和体育公园等。

地块分两小块，容积率分别为1.5和1.8，总建筑面积6.6万方，起价4.28亿元，楼面起价6471元/㎡，上限楼面价8049元/㎡。

值得一提的是，在此宗宅地亮相之前，大云已经两年多没有出让宅地，目前板块内新房几乎没有库存。

最近一次土地出让，是2017年11月2日，就是华夏幸福的孔雀城翰峰云邸项目，位置就在本地块南侧，总价4.95亿元，楼面价8222元/㎡，高于本宗地块上限楼面价8049元/㎡，目前已经售罄。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）