看点一：弘阳补仓张槎深耕佛山，德商首入佛山
看点二：今年新进外来房企积极参拍
看点三：时隔两个月张槎片区楼面地价记录再度刷新，地价比东建地块高了1628元/㎡
看点四：项目保本难度不大
文/好地研究院 黄卓贤
今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城张槎，吸引了至少13个竞买人参拍。
最终，经过50轮竞拍，地块由广州弘高实业有限公司（弘阳&德商）以53967万元竞得，溢价率48.8%，成交楼面价12654元/㎡，实际楼面价12721元/㎡。
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宗地信息：
宗地位置：禅城区张槎三路南侧、东鄱三路西侧
地块编号：TD2020(CC)WG0015
宗地面积：17058.87㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤42647.17㎡（其中商业≤4264.71㎡）
挂牌起始价：36267万元，楼面起价：8503.96元/㎡
成交价：53967万元，成交楼面价：12654元/㎡，实际楼面价：12721元/㎡
溢价率：48.8%
已知竞拍房企：唐商、爱情置业、越秀、正荣、弘阳+德商、海伦堡、招商蛇口、金地、华以泰、龙光、三盛、中梁、红八方
竞拍轮数：50轮
竞得人：广州弘高实业有限公司（弘阳&德商）
位置图（来源：好地大数据）
看点一：弘阳补仓张槎深耕佛山，德商首入佛山
弘阳于2018年首进佛山，通过招拍挂和合作开发等方式，此前已在佛山布局了5个项目，分布于南海西樵（1个）、狮山（2个），禅城绿岛湖（1个）以及张槎（1个）。此次弘阳拿地，补仓禅城张槎。
弘阳佛山项目分布（来源：好地大数据）
而来自成都的德商，2017年8月23日通过竞得中山市南区竹秀园村W26-17-0076地块，首入广东，项目案名为德商樾玺。此外，今年4月，德商中标惠城区江北村企合作项目，首入惠州，项目案名为德商悦府。此次拿地，首入佛山。
看点二：今年新进外来房企积极参拍
在众多参拍企业中，除今天斩获地块的德商外，还有两家较少露面的外来房企，分别为三盛（福州）、爱情置业（保定）。
（1）三盛，于2020年5月19日夺下汕头澄海WG2020-7地块首入广东，项目案名为三盛·璞悦府。
（2）爱情置业，于今年8月12日拿下佛山市高明区荷城街道高明大道以北、泰安路以东TD2020(GM)WP0006地块，首入广东。
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看点三：时隔两个月张槎片区楼面地价记录再度刷新，地价比东建地块高了1628元/㎡
此次弘阳联合德商以溢价48.8%拿地，实际楼面价达12721元/㎡，再度刷新了张槎片区最高楼面地价记录。此前片区地块最高实际楼面价11884元/㎡，为今年6月28日海伦堡所创下，其以9.8亿竞得莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧TD2020(CC)WG0011地块，地块将与弘阳共同开发，命名为海伦堡弘阳阅江云府。
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此外，对比相距约700米由东建于2018年12月所竞得的张槎路15号TD2018(CC)XG0009地块（即东建世纪锦园项目），本宗地块实际楼面价高了1628元/㎡（东建地块实际楼面价为11093元/㎡）。
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两宗地位置分布（来源：好地大数据）
看点四：项目保本难度不大
综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，地块对应保本房价21412元/㎡（带装修）。
目前，地块周边有东建世纪锦园项目在售，带装修均价21000元/㎡，如弘阳项目未来按此价格卖，保本难度不大。