看点一：海伦堡时隔1个月再度补仓佛山，首入禅城

看点二：刷新张槎板块最高楼面地价记录

看点三：需加约4%的预期

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于禅城区张槎板块，吸引了至少6组竞买人参与竞拍。

最终，经过58轮竞拍，地块由佛山市品浩投资咨询有限公司（海伦堡）以98345万元竞得，溢价率31.6%，成交楼面价11842元/㎡。

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地块信息：

宗地坐落：禅城区莲江路北侧、东平路东侧、季华北路西侧

地块编号：TD2020(CC)WG0011

土地用途：二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地

宗地面积：33219.87㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤83049.68㎡（兼容商业、商务、娱乐康体类建筑的计容建面不超过总计容建面的20%，即16609.93㎡）

挂牌起始价：74745万元，楼面起价：9000元/㎡

已知参与房企：美的置业，正荣，海伦堡，越秀，金地，天地源

竞拍轮数：58

成交价：98345万元，成交楼面价11842元/㎡

溢价率：31.6%

竞得人：佛山市品浩投资咨询有限公司（海伦堡）

地块指标信息表

区位图（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

看点一：海伦堡时隔1个月再度补仓佛山，首入禅城

据好地大数据显示，2018年至今，海伦堡在佛山共竞得三宗涉宅地，前两宗地块均位于高明西江新城，此次拿地，是海伦堡时隔1个月再度补仓佛山，首入禅城。

2018年至今海伦堡佛山拿地分布（数据来源：好地大数据）

看点二：刷新张槎板块最高楼面价记录

此次海伦堡经过58轮竞拍，以9.8亿、溢价32%拿下地块，成交楼面价11842元/㎡，已刷新张槎板块最高楼面地价记录。此前板块最高楼面价由恒大所创，2019年8月15日，恒大以19.5亿元竞得季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧地块，成交楼面价为11309元/㎡，项目案名为恒大滨江华府，目前待售。

看点三：需加约4%的预期

本块实际楼面价为12017元/㎡【实际楼面价=（地价+公建成本）/可售建面，其中公建996㎡，成本按2600元/㎡计算】。综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价约18822元/㎡（毛坯）。

目前板块内在售项目仅有东基童梦天下，在推99-136㎡三四房，毛坯售价16000-18000元/㎡，按最高房价18000元/㎡测算，本地块需加约4%的预期。