X
核心提要：
（一）有何看点
（二）地块分析
好地网12月12日消息（见习研究员 陈杰生）今日，佛山禅城区成交一宗商住地，地块位于禅城区张槎路15号。
TD2018(CC)XG0009地块出让面积35784.89㎡（约54亩），容积率2.6，建筑面积93040㎡（其中兼容的商业商务类建筑建面≤37216㎡）。地块起价64775万元，楼面起价6962元/㎡，上限价106996万元，上限价楼面价为11500元/㎡。
经过43轮报价，最终佛山市东建集团有限公司（东建）以94375万元竞得该地块，楼面价10143元/㎡，溢价率45.7%。
（一）有何看点
1.关注度高
据好地研究院统计，在现场竞价开始前，就有16家房企报名。最终，9家房企出手，包括首创、金辉等，而金科、碧桂园、保利等虽报名但现场没有举牌报价。
报价信息表
2.溢价率高
45.7%的溢价率，在佛山2018年下半年宅地成交溢价排行中位居第3，是佛山四季度至今溢价率最高的地块。据好地研究院数据统计，四季度至今，粤港澳大湾区内成交宅地126宗，其中近6成地块底价成交，超过8成地块溢价未超过10%，而此次溢价超过40%拿地，实属久违的拍地盛宴。
3.竞争优势大
距本案仅400米处成交的地块被华发于2017年5月以“13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持”竞得，实际楼面价16425元/㎡。实际楼面价=（总价+配建建安成本）/（建筑面积-配建面积），其中配建建安成本按3000元/㎡计
华发地价超一万六，而本次出让地块成交楼面价刚过一万，在跟华发的销售竞争中仍占据较大优势。
周边成交
4.东建拿旧改地或有返还
东建集团是广东省“三旧”改造协会副会长单位，主要以三旧改造为主，此次拿地为东建集团今年首次通过招拍挂拿地。据好地研究院了解，该地块属于旧改项目，存在勾地的可能性，可能是有所返还，或是东建能力压群雄的原因之一。
（二）地块分析
地块指标信息表
地块靠近佛山大道北，距广佛线祖庙地铁站仅1.5km，周边2公里内有佛山汽车站及佛山火车站，交通便捷。领近祖庙商圈，周边商业配套完善成熟。
周边情况
相关新闻
