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地块吸引力：
一、地段好
二、总价不高
三、竞争优势
好地网12月11日消息（见习研究员 陈杰生）明日（12月12日），佛山禅城区将出让一宗商住地，出让面积35784.89㎡（约54亩），容积率2.6，建筑面积93040㎡（其中兼容的商业商务类建筑建面≤37216㎡）。地块起价64775万元，楼面起价6962元/㎡，上限价106996万元，上限价楼面价为11500元/㎡。
地块指标
地块位置
据好地研究院了解，该地块报名房企多达十余家，包括华发、中海、金融街、碧桂园、龙光等。
地块楼面起价6962元/㎡，其保本房价约15000元/㎡（带装修，未剔除公共配建），按照周边花曼丽舍，带装修均价一万六的房价，似乎不应该有多少溢价空间。但报名房企有十余家，这块地的吸引力在哪里？
1、地段好
地块位于禅城区张槎路15号，靠近佛山大道北，距广佛线祖庙地铁站仅1.5km，周边2公里内有佛山汽车站及佛山火车站，交通便捷。领近祖庙商圈，周边商业配套完善成熟。
周边情况
2、总价不高
地块起价64775万元，对于目前资金紧张的房企来说压力不大，门槛不算高。
3、竞争优势
距本案仅400米处成交的地块被华发于2017年5月以“13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持”竞得，实际楼面价16425元/㎡。实际楼面价=（总价+配建建安成本）/（建筑面积-配建面积），其中配建建安成本按3000元/㎡计
华发地价超一万六，对比之下，本次出让地块起价实在便宜，在跟华发的销售竞争中必定能占据优势（或者华发自己拿下来拉低平均成本）。
周边成交
4、花曼丽舍的房价受到周边环境的影响，产品是刚需，且不是品牌房企开发，价格上不能完全体现出区域价值。
最终成交价格如何，会花落谁家？敬请关注好地网明天（12月12日）的直播！
