看点一：时隔近三年越秀补仓佛山，首进狮山

看点二：越秀今年斥资146.9亿元竞得大湾区4宗涉宅地

看点三：刷新狮山实际楼面价新高

看点四：需加约12.7%预期才能保本

文/好地研究院 黄卓贤

今天，佛山出让1宗商住地，位于南海狮山西站枢纽板块，吸引了至少4家房企参拍。

最终，经过18轮竞拍，地块由江门越鼎房地产开发有限公司（越秀）以201065万元竞得，溢价率16.8%，成交楼面价11679.7元/㎡，实际楼面价12318元/㎡。

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宗地信息：

宗地位置：南海区狮山镇罗村孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧地段

地块编号：TD2020(NH)WG0023

宗地面积：68859.56㎡

容积率：≤2.5

建筑面积 ：≤172148.9㎡（其中商业≤20000㎡）

挂牌起始价：172165万元，楼面起价：10000.94元/㎡

成交价：201065万元，成交楼面价：11679.7元/㎡，实际楼面价：12318元/㎡

溢价率：16.8%

已知竞拍房企：新力、招商、华发、越秀

竞拍轮数：18轮

竞得人：江门越鼎房地产开发有限公司 （越秀）

位置图（来源：好地大数据）

看点一：时隔近三年越秀补仓佛山，首进狮山

越秀上一次在佛山拿地在2017年10月，其以62.68亿+1万㎡自持竞得南海桂城176亩商住地，成交楼面价15300元/㎡，已开发为越秀星汇瀚府，目前在售平层与复式，带装修售价26000-30000元/㎡。

此次越秀时隔近3年再次在佛山拿地，首进南海狮山。

看点二：越秀今年斥资146.9亿元竞得大湾区4宗涉宅地

今年以来，越秀在大湾区共竞得4宗涉宅地，其中三宗地位于广州番禺，1宗位于佛山南海狮山，总建筑面积87.27万方，拿地总额达146.9亿元。

越秀今年大湾区拿地分布（来源：好地大数据）

看点三：刷新狮山实际楼面价新高

越秀此次实际楼面价12318元/㎡，创下狮山地价历史新高。此前，狮山地价最高地块为，由首创于2019年1月21日以14.7亿+配建13000㎡竞得的狮山镇兴业路东洞边TD2018(NH)WG0041地块，成交楼面价为9850元/㎡，实际楼面价11921元/㎡，项目案名为首创禧瑞园著，目前在售高层产品带装修均价约22000元/㎡。

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看点三：需加约12.7%预期才能保本

综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，越秀地块对应保本房价19167元/㎡（毛坯）。

位于本次出让地块西南侧约2.7公里有尚观嘉园和光明花半里两个项目在售。尚观嘉园在推建面84-134㎡三至四房，均价约16000-17000元/㎡，其中三房单位带装修发售，四房单位为毛坯发售。光明花半里在推建面116-130㎡四房，毛坯均价16000-17000元/㎡。

如按毛坯价17000元/㎡测算，越秀地块需加约12.7%预期才能保本。