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文/好地研究院 宣烨锋
今天，佛山市狮山镇兴业路东洞边地块出让。经过44轮竞价，最终首创以总价14.7亿元+配建人才房13000㎡竞得，实际溢价率达47%。
狮山地块受到业内的普遍关注，而成交结果更是超出多数人的预期。该地块的成交为2019年南海区的土地市场打了个开门红。
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信息指标统计表
看点一：本土深耕企业看多
因自身属性的稀缺性、优质性，该地块吸引了10余家房企报名，包括首创、碧桂园、金辉、金茂、世茂、美的、金地、时代、招商、中海等。
从房企阵容来看，报名房企均是佛山土拍市场的熟面孔，对于区域及地块的价值判断上更为激进，从报价情况来看，有三家企业预授权超过最高限价。
而一直关注佛山市场，伺机进入的外来房企，如北控、中骏、大发等均未报名参拍，在全国土地市场下行之际，对于市场的判断更为谨慎。
地块竞拍情况
看点二：楼面价创新高
本地块以14.7亿+配建13000㎡成交，剔除肉菜市场及幼儿园等配套建面，实际楼面价接近12000元/㎡，从实际楼面价对比看，本案成交单价比之前的新城控股、雅居乐、时代、首创等地块均要高。
实际楼面价估算表
从地价上看，之前的高价地均已解套。相比片区内其他已成交地块，首创兴业路地块在交通、景观资源、生活配套具有明显优势，但项目自身前景依然未知，未来竞争压力依然存在。
首创及周边成交地块一览
看点三：14%的涨价预期
本案的实际楼面价11921元/㎡，按照5.22亿投资额计算，加上1000元/㎡装修成本，综合考虑财务成本、营销管理费、税费等，保本售价在19500元/㎡左右，而目前区域内，时代领峰在售均价17000元/㎡，按照这个价格测算，如果地块想要保本，房价需要有14%的涨幅。
保本房价估算表
看点四：为什么是首创
从近段时间的土拍情况来看，首创拿地似乎在情理之中。
2018年12月12日，禅城张槎路地块，同样是拍出超预期的价格，与得主东建竞争到最后的就是首创。
好地研究院认为，首创超预期拿地有几个原因。
①交通利好：地块所处片区既有已通车的广佛肇城际狮山枢纽站，又有规划地铁4号线、8号线。从狮山站乘坐广佛肇城际10分钟不到即可抵达佛山西站，而佛山西站则是广佛环线、广佛肇城际的交汇点，以及贵广、南广等高铁线路始发站，30分钟可抵达广州南站。而地铁4号线将串联起三水区、南海区、禅城区等中心区域，地铁8号线是南海区专线，有望与广州地铁12号线、13号线对接。该片区的便捷交通将有效拉近与广州的时空，充分享受广佛同城带来的红利。
地块所在片区控规
②看好区域发展前景。狮山镇是产业强镇，博爱湖新城又是狮山的核心区，未来将于佛山西站枢纽区联动，打造成广佛西部新城中心，在交通、景观及生活配套上占据优势。
③ 做大片区效应。加上今天的兴业路的地块，首创在狮山板块拥有近20万方的土地储备，未来在新房竞争上拥有较大的话语权。
④ 资金成本低。作为北京国企，对比一般的民企，首创的资金成本更低，特别是在房企普遍缺钱时，竞争上更具优势。
