【8.15佛山好地战报】恒大首入禅城，有何看点？

核心看点：

1、恒大首入禅城

2、地块刷新板块最高价

3、竞价理性，地价仍在合理范围

文/好地研究院钟绮雯

今天（8/15），禅城张槎板块出让1宗商住地，位于季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧。该地块吸引了恒大、万科、金辉、保利、朗诗等10家房企参拍，最终经过53轮竞价，恒大以19.5亿元竞得该地块，成交楼面价11026元/㎡，实际楼面价11521元/㎡，溢价率29%。

地块指标统计表（数据来源：佛山市公共资源交易网）

注：实际楼面价=（起价+公建成本+绿化成本）/实际可售建面，公建成本1592万元，绿化成本按111万元。

位置图（数据来源：好地大数据）

看点一：恒大首入禅城

此次是恒大于公开招拍挂市场斩获的首宗禅城地块，从2016年开始至今，恒大在佛山共拿商住地8宗，总金额112.1亿元，实现佛山全覆盖。

2016年起恒大在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）

看点二：地块刷新板块最高价

张槎板块首宗楼面价破万地块由东建集团于2018年12月12日以94375万元竞得，成交楼面价10143元/㎡，考虑公建成本和绿化成本，实际楼面价达10587元/㎡。而今天恒大拿地的成交楼面价已破1.1万元，实际楼面价达11521元/㎡，高出近1000元/㎡，刷新张槎板块地价新纪录。

看点三：竞价理性，地价仍在合理范围

经好地研究院测算，按照地块实际楼面价11521元/㎡，对应保本房价约19850元/㎡（带装修），参考绿岛湖板块内住宅均价19000元/㎡左右（带装修），本案有4%的预期涨幅，仍在合理范围内。

地块保本房价计算表