好地网8月15日讯（研究员 王迪）今天，苏州常熟龙腾片区成功出让1宗宅地。
地块位于常熟市龙腾板块，通港路南侧、台山路西侧（龙腾1号）地块，出让面积62585㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积131428.5㎡，起拍楼面价10095.6元/㎡。地块邻近三环快速路，距离文化片区仅1.5公里，8分钟车程即可到达常熟大剧院、星光天地等地，交通方便，配套齐全。
地块于上午10:00进入限时竞价阶段，正式开拍近1小时后，经过20轮加价，最终被中天美好集团有限公司以142185万元竞得，成交楼面价10818元/㎡（未超指导价），溢价率7.16%。
受楼市调控影响，最近苏州大市的土拍市场上，依然延续“稳”字当头的态势，今天的常熟龙腾地块在限时竞价前没有加价，开拍后也是冷静收场，成交价格非常合理，常熟房产市场整体健康运行。
地块成交信息表
地块位置示意图（来源：好地大数据）
地块航拍图
中天首进常熟 补仓龙腾片区
据好地大数据统计，今天拿地的中天美好集团，此次是首进常熟。近年来，中天在苏锡常通四市拿地并不活跃，上一次拿地还要追溯到2013年，此次时隔多年再次落子苏州，并选择常熟开疆拓土，看来还是比较认可城市价值。
土地市场方面，近三年来，常熟市龙腾板块仅于2017年10月成交1宗宅地，由碧桂园竞得，总出让面积18368㎡，建筑面积27552㎡，成交楼面价11890元/㎡，溢价率26.19%。
新房市场方面，龙腾板块目前只有碧桂园的碧虞珑庭新房在售，在售房源均为大平层房源，位于5号楼6号楼，建筑面积260平，在售房源23000元/㎡起，目前剩余房源不足30套，具体一房一价 。
此次中天摘得的地块，出让面积62585㎡，容积率1.9-2.1，建筑面积131428.5㎡，体量较大，将能填补板块新房空缺；10818元/㎡的成交楼面价相对周边土地成交情况也比较有优势，后期开发空间相对充足，对于首入房企，只要能打造出优质产品，大概率将能够赢得板块话语权。
开发商介绍：
中天控股集团有限公司（简称“中天控股集团”）是一家以工程服务、地产置业与社区服务、产业链支撑为三大主营业务格局的大型企业集团，总部位于中国浙江省杭州市钱江新城。
“中天美好集团”以“产品领先 品质至上 品牌发展”为发展战略，致力于满足人们物质和精神文化消费升级的“美好生活”需求，成为区域最具竞争力的美好生活服务商。总部设于杭州，下辖三十多家房地产开发子公司和物业服务公司、资产管理公司，业务覆盖环沪、环杭、浙中、苏北等多个核心市场和西安、乌鲁木齐、长沙等多个省会城市，以及曼谷等东南亚新兴市场，年开发商品房200多万方，为数以万计的家庭提供品质居所和配套服务。列中国房地产开发企业100强，发展潜力10强。
常熟市区土地日益稀缺，三环沿线地块获青睐
今天成交的地块位于常熟的三环沿线，周边有麦德龙等商业配套，距离常熟市中医院约1.2公里，生活配套齐全，距离文化片区仅1.5公里，8分钟车程即可到达常熟大剧院、星光天地等地。交通方面，地块周边依托主干道通港路、苏州路形成的十字发展轴。另外，地块距离在建沪通铁路常熟站约2.8公里，未来出行将更加便捷。
地块配套图（来源：好地大数据）
目前业界对于常熟市区的定义，越来越多以三环作为界限，但经过多年的开发建设，常熟三环内土地资源日益稀缺，随着城市开发空间外延，邻三环的板块接下来可能会变成开发商关注焦点。
常熟的中心城区分为11个板块，其中三环快速路以内的有尚湖虞山板块、市中心板块、虹桥片区板块、文化片区板块、琴湖板块、花溪板块等6个板块。沿三环快速路分布有高新区城北片区板块、城铁片区板块、龙腾片区板块、昆承湖西板块、东南片区板块等5个板块。预计接下来，在市中心三环附近的地块，或将继续受到开发商的青睐，很可能将吸引新房企入驻。