好地网7月19日消息  今日，江门蓬江成交1宗商住地，地块位于群福路南侧、环市街群星村延安里西侧地段。

宗地由A、B两地块组成，A地块规划用途为中小学用地，B地块用途为商服、住宅用地。

本次出让B地块，出让建设用地面积48561.19平方米，容积率2.2-2.9，最大计容建面140839㎡，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%。

竞得人需在A地块（建设用地面积39834.01平方米）配建1所中小学，计算容积率建筑面积不少于45000平方米，总投资需达到18900万元。

地块起价58026万元，楼面起价4120元/㎡，最低增价幅度500万元/次。

最终，骏景湾以底价58026万元竞得该地块，成交楼面价4120元/㎡，溢价率0%。若考虑中小学成本（总投资须达到18900万元）及社区用房等公建配套成本（600㎡），地块实际楼面价为5498元/㎡。

注：实际楼面价=（起价+中小学成本+公建成本）/实际可售建面，公建成本按3000元/㎡计算。

地块指标信息表（数据来源：江门市公共资源交易中心）

区位图

四至图

周边楼盘及配套（数据来源：好地大数据）

红线图

周边成交情况

据好地大数据监测，该地块所处的杜阮板块，自7月以来已出让3宗商住地，均由新进房企（合生创展、龙光）竞得：

（1）JCR2019-65地块于2019年7月10日被合生创展以63300万元竞得，成交楼面价5716元/㎡，实际成交楼面价5906元/㎡，溢价率7.65%。

（2）JCR2019-66地块于2019年7月10日被合生创展以30336万元竞得，成交楼面价5817元/㎡，溢价率5.2%。

（3）JCR2019-67地块于2019年7月22日被龙光以底价107710万元竞得，成交楼面价5000元/㎡，实际成交楼面价5551元/㎡。

其他注意事项：

1.B地块公开出让后，竞得人需根据蓬江规划条件[2019]10号规划条件和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）要求建设公共服务设施和学校等。A地块学校与B地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。 

2. 地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，自交地（签订交地确认书）之日起三年内竣工。

附公告链接：

http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/50480.htm