【提前成交】 同一买家3分钟内报价30轮，万江胜利商住地以上限价30亿＋商业自持100%提前成交

好地网5月7日讯（研究员 钟绮雯）今日，东莞万江出让1宗商住地，位于胜利社区坝新路北侧以西。

地块出让面积42343.36㎡，地块1容积率1＜R≤3.85，地块3容积率1＜R≤10，最大计容建筑面积214738.73㎡。其中地块1住宅计容建面≤地块总计容建面80%，商业计容建面≤地块总计容建面20%（即23934.2㎡）；地块3住宅计容建面≤地块总计容建面40%，商业计容建面≤地块总计容建面60%（即57040.56㎡）。

地块起价205207万元，楼面起价9556元/㎡，上限价300000万元，上限楼面价13970元/㎡，采用“最高限价+竞自持商业用房比例”最高者为竞得人。

地块于4月23日由111号买家连续报价30轮，直接抵达上限价30亿+商业自持100%，今日公布111号买家为保利湾区投资发展有限公司（保利），地块成交楼面价13900元/㎡，实际成交楼面价约16452元/㎡， 溢价率46%。

其中自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年。

（

自持商业用房自取得房屋权属登记为5%）

地块指标统计表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）

注：实际楼面价=地价/（可售住宅建面+自持商业建面*60%），其中100%自持商业建面为80974.79㎡

区位图

航拍图

其他注意事项：

地块1

（1）高层建筑靠北八路（现为龙湾路一巷）布置，与地块3整体形成连续的高层建筑序列；

（2）东部建筑为商业建筑，建筑高度≤24m；

（3）需设置：文化中心（建面≥1000㎡）、公交首末站（建面≥2500㎡，地块西北侧）、社会公共停车场（300个车位）、10kV开关站各一处，建成后无偿移交万江街道办事处；

（4）龙湾生态路（现为塘溪路）及北九路一侧设置首层商业。

地块2   用地性质地下空间，功能为地下停车场；地面用地性质为道路用地，产权归政府所有。

地块3

（1）高层建筑靠西侧街道绿地布置；

（2）地块设置地标建筑，建筑高度180-220m；

（3）需设置：社区服务站（建面≥200㎡）、图书馆（建面≥1000㎡）、社会公共停车场（100个车位）各一处，建成后无偿移交万江街道办事处；

（4）北九路设置首层商业。