核心提要：崇贤新城面临三大新机遇

一、崇贤新城处于大运河新城核心区4公里辐射范围圈

二、借势大运河新城的建设，崇贤的配套服务将大幅提升

三、承接大城北产业转型所带来的购房需求，崇贤具备显著的价格优势

附：下半年，崇贤新城还有三宗地块可供出让

文/好地网 卢丹

翻开杭州城市地图，如果说西湖是杭州的脸，钱塘江是杭州的躯体，那么由北向南流淌的大运河，则是杭州城市的灵魂。

京杭大运河，见证了杭州传统工业的发展，沿岸商埠的繁华。

杭钢、杭州炼油厂、杭州热电厂等，一家家耳熟能详的工业企业，均位于杭州城北。这些企业铸就了城北的历史繁盛，却也在一定程度上阻碍了城北今天的发展。

据好地研究院分析，在杭州绕城以内，钱塘江以北的区块中，大部分的板块均已经到了发展的中期或后期，而其中城北，还存在一些板块，处于发展的初期阶段。

这样的一些板块，恰恰成为了未来城市化发展的重点区域，也是潜力板块。

绕城以内处于发展初期阶段的板块

2019年2月份，杭州市召开了大城北地区规划建设工作推进大会，描绘了今后大城北地区发展的蓝图，规划划定135.5平方公里的范围，涵盖拱墅、江干、下城和余杭。

崇贤新城在大城北区位图

由此，也确立了大城北未来的建设重点，也树立了杭州城市三分天下的新格局——杭州城西-科创大走廊、杭州城东-钱塘新区、杭州城北-大城北建设区。

崇贤新城，为杭州大城北规划的组成部分，已经是发展较为成熟的居住区，而大城北的建设，特别是大运河新城核心区的建设，后续将为崇贤带来诸多利好，包括：配套的提升，居住环境的提升，产业人口的导入……

大城北建设区域范围示意图

据公告信息，崇贤新城一宗宅地正在挂牌，出让面积85.7亩，容积率1.5-2.0，建筑面积11.4万方。地块起价114287万元，楼面起价10000元/平米。

限商品住房毛坯销售均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

好地研究院分析，若将崇贤新城放到大城北的建设框架中，此次出让的地块价值有望得到市场的重估。

一、崇贤新城处于大运河新城核心区4公里辐射范围圈

大城北135平方公里的范围内，核心区在哪里？

根据大城北的规划，未来大运河新城是大城北的中心。2018年6月，大运河新城划定了核心建设区，区域范围东至320国道，南至金昌路，西至京杭大运河，北至康桥路，总用地面积6.8平方公里。

从区位来看，大运河新城核心区位于杭州绕城高速与留石快速路的中间地带，将引领大城北新一轮的发展；从距离来看，核心区与崇贤新城的距离仅约2.5公里。

大运河新城核心区与崇贤新城位置关系

二、借势大运河新城的建设，崇贤的配套服务将大幅提升

转移运河的货运功能至运河二通道，充分发挥大运河的人居功能，是未来京杭大运河的建设理念，而京杭大运河城北段的建设，考虑的是如何与工业遗存保护相结合，成为运河文化的首展区。

从大运河新城核心建设区的规划中，我们可以清晰地看到，未来核心区将这么建——

休闲配套：将打造“半山-杭钢-炼油厂-运河”工业年轮带，形成景观带；将建设运河文化公园，运河博物馆等，为崇贤新城提供运河景观的样板，提供休闲的配套；

医疗配套：核心区已经引进邵逸夫分院，与本次出让的地块距离3.5公里；

商业配套：围绕核心区，未来将推出成规模体量的商业和办公用地，引进配套和总部经济，同时也将成为崇贤新城配套的有利支撑。

地块与配套的区位关系图

三、承接大城北产业转型所带来的购房需求，崇贤具备显著的价格优势

智慧网谷，北部软件园，康桥健康产业园，上塘电商小镇……

一系列重大产业平台，已经在大城北滋养生长。其中以智慧网谷小镇为例，已经集聚了新浪、奇虎360、华为云、联想等世界顶尖级龙头企业项目。

随着产业转型升级的不断进行，越来越多的人才将在此集聚，由此产生了新的购房需求。

而崇贤新城，在大城北各大产城板块中，价格优势是非常显著的。

大城北各大板块的价格（地价和房价）地图

附：下半年，崇贤新城还有三宗地块可供出让

据好地大数据，崇贤新城上次成交涉宅地是在2018年10月11日，上海惠建以总价44477万元竞的贤新城陆家桥C-10地块，楼面价9940元/㎡，溢价率14.7%，须配建住宅总建筑面积5%的公租房。距今已经有10个月了。

据好地网了解，除了已经挂牌中的向阳B-8地块，今年下半年，崇贤新城还将陆续推出3宗涉宅地。详细指标如下：

地块位置分布图

向阳B-8地块（挂牌中）

向阳B-8地块实景图

向阳B-8地块规划为商住用地，目前正在挂牌中，预计9月17日出让。

地块出让面积57139㎡，容积率1.5-2，建筑面积114278㎡，起价114278万元，起始楼面价10000元/㎡，上限楼面价12975元/㎡。

限商品住房毛坯销售均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。

地块内商业建筑面积不大于地上计容建筑面积的10%，需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。

地块南侧紧靠崇贤新城中心主干道崇杭街，沿街向东可直接进入秋石快速路匝道，通达临平副城，往西则可通过康兴路、丽水路等道路直达上塘高架，联通杭州主城。

向阳B-4 & B-5地块（未公告）

向阳B-4 & B-5地块实景图

向阳4号、5号两宗商住地块位置相邻，容积率都为2.2，用地面积分别为54.58亩及73.27亩，建筑面积分别为8万方和10.7万方，预计今年9月份出让。

该两宗姊妹地块周边中尚橄榄树花园、锦昌年华等成熟小区环伺，人居氛围浓厚，附近分布有崇贤农贸市场、余杭图书馆、上亿广场等生活配套，崇贤第一幼儿园、崇贤第一小学、崇贤中学等教育资源以及向阳文体公园等景观资源。

向阳B-11地块（未公告）

向阳B-11地块实景图

向阳B-11地块为纯宅地，容积率2.2，用地面积54.78亩，建筑面积7.3万方，预计今年10月份出让。

该宗地块紧靠东西向主干道前村街，毗邻崇贤公交中心，北侧杭州绕城高速和练杭高速交织互汇，可畅达四方。