好地网8月23日消息（研究员 孙航海）今天，杭州主城区挂牌2宗宅地和7宗商地，预计9月24日出让。
9宗地块总出让面积416.2亩，总建筑面积71.4万方，总起价78.87亿元。
其中，含2宗住宅用地，九乔国际商贸城单元宅地起始楼面价16986元/㎡，限商品房均价33000元/㎡（含装修3500元/㎡）；
笕桥单元宅地起始楼面价21059元/㎡，限商品房均价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块指标
地块位置分布（数据来源：好地大数据）
1、杭州国际商贸城单元JG1804-03地块
杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。
地块出让面积63906㎡，容积率2.3，建筑面积146983.8㎡，其中，不少于14698.38平方米作为配建公共租赁住房。
起价249667万元，起始楼面价16986元/㎡，上限价格323667万元，上限楼面价22021元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块周边，金地·玖峯汇今年3月6日领出的小高层产品预售证价格约3.4万/㎡（含装修），高于此次挂牌地块限房价3.3万元/㎡（含装修）。
2、笕桥单元JG0601-R21-03地块
杭政储出[2019]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块，东至规划相埠路，南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划绿化，北至笕石路。
地块出让面积33655㎡，容积率2.2，建筑面积74041㎡，其中，不少于7404.1平方米作为配建公共租赁住房。
起价155923万元，起始楼面价21059元/㎡；上限价格201923万元，上限楼面价27272元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
笕桥单元内，龙湖大家九龙仓·璟宸府在售，5月19日领出的高层预售证均价4.08万元/㎡（含装修），与此次挂牌地块现房均价相同。
此外，还有7宗商业用地，分布于西湖区之江度假区，下城区三塘、东新单元，拱墅区半山、庆隆小河单元以及江干区牛田、天城单元。
3、之江度假区单元XH1710-13地块
杭政储出[2019]53号之江度假区单元XH1710-13地块，东至之浦路，南至二号支路（江涵路-之浦路）道路工程，西至珊瑚沙河，北至枫华西路（之浦路-320国道）两侧防护绿化工程、文景路。
地块出让面积99980㎡，容积率2.5，建筑面积249950㎡，起价188388万元，起始楼面价7537元/㎡。
建设商业、商务、康体用房。地上建筑标准层面积不得小于600平方米，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米；
主体建筑不得采用别墅设计和低层小体量建筑形式。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
4、三塘单元XC0508-B1/B2-35地块
杭政储出[2019]54号三塘单元XC0508-B1/B2-35地块，东至长木新村，南至长木村，西至珠埠洋，北至长木村。
地块出让面积8213㎡，容积率2.5，建筑面积20532.5㎡，起价20412万元，起始楼面价9941元/㎡。
项目适宜打造集商务办公、餐饮娱乐一体的特色商业商务建筑，不得建设公寓式酒店、公寓式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
5、东新单元XC0604-B1/B2-09地块
杭政储出[2019]55号东新单元XC0604-B1/B2-09地块，东至规划永福桥路，南至规划沈家北一路，西至沈家河规划绿化，北至东新单元FG09-C2-01地块。
地块出让面积4438㎡，容积率2.5，建筑面积11095㎡，起价10719万元，起始楼面价9661元/㎡。
地块为商业商务用地，不得设置专业市场；不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
6、半山单元C2-03A地块
杭政储出[2019]56号半山单元C2-03A地块，东至杭钢南苑，南至杭钢南苑，西至杭钢南苑，北至半山路。
地块出让面积3840㎡，容积率1.9，建筑面积7296㎡，起价4577万元，起始楼面价6273元/㎡。
项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、办公于一体的商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
7、庆隆小河单元GS0303-B1/B2-22地块
杭政储出[2019]57号庆隆小河单元GS0303-B1/B2-22地块，东至规划绿化、登云路，南至丰登路，西至杭州市锦绣中学，北至庆隆小河单元GS0303-R21-10B地块公租房工程。
地块出让面积9836㎡，容积率3.5，建筑面积34426㎡，起价22787万元，起始楼面价6619元/㎡。
项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
受让人自持全部房产和土地，自持年限为40年，自持年限内不得分割、不得转让。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
8、牛田单元B1/B2-99地块
杭政储出[2019]58号牛田单元B1/B2-99地块，东至艮北新区A-R21/C2-06、07、A-R21-04、05地块，南至新塘路，西至红五月路，北至九和路。
地块出让面积30984㎡，容积率3，建筑面积92952㎡，起价65838万元，起始楼面价7083元/㎡。
项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交通知书》之日起30天内，与杭州市江干区红五月股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。待项目公司组建完成30个工作日内，凭地块《土地出让合同》及项目公司已组建完成的相关证明材料，按规定申请与我局签订土地出让合同补充协议，调整受让主体。
9、天城单元B1/B2/S41-03地块
杭政储出[2019]59号天城单元B1/B2/S41-03地块，东至规划道路，南至新风路，西至驿城路，北至梅家曲街。
地块出让面积22602.71㎡，容积率3.4，建筑面积76849.2㎡，起价70364万元，起始楼面价9156元/㎡。
地块城东新城版块内，距离杭州东站约1公里，机场轨道快线、1号线、4号线可在此站无缝换乘。靠近秋石快速路和德胜快速路，未来交通便捷。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
项目适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。
地块内设置公交站1处，场站面积不小于0.6公顷，配建公交管理用房不少于2500㎡，宜设置于地块西北角。以划拨方式供地，建成后由杭州市钱江新城投资集团有限公司负责回购，回购价格以建设部门批复的概算为依据，最终以审核的决算价格为准。
公交车辆出入口道路宽度不小于9米，宜与社会车辆分离设置。鼓励公交场站与其他功能建筑结合布置，结合布置时建筑内公交站台、通道部分建筑面积可不计入容积率。