好地网8月22日讯（研究员 王迪）张家港市区近期拟出让2宗涉宅地块，分别位于城西生态区、城南商贸区板块。
随着张家港城市建设不断推进，市区土地资源日益稀缺，城市空间格局正逐渐向二环沿线扩张，此次拟出让的两宗地块距离二环路均不到2公里，周边配套也比较齐全、生活氛围浓厚，总体来看地块自身属性都比较优越。
地块信息表
注：具体以实际挂牌为准
地块位置示意图（来源：好地大数据）
一、地块指标
地块位于城西生态区板块，沙洲西路北侧、南庄路西侧，出让面积54494.35㎡，容积率为2，建筑面积108988.7㎡，为纯住宅用地，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度不高于60米，建筑体量连续长度不得超过80米。
地块红线图
地块航拍图
二、特殊条件：
按照规划要求，地块需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房、社区卫生用房及活动用房、场地等公共服务设施。
物业服务用房：不小于地上总建筑面积的7‰，同时不小于地上地下总建筑面积的4‰，设置在地面以上1-3层，其中应在地面一层配建面积不少于50㎡的快件服务用房；宜结合小区中心区域或出入口附近设置，点位不能多于两处（不包括小区门卫）
社区居家养老设施用房：应沿城市道路集中设置，位于地面以上1-3层（2层及以上需安装电梯），建筑面积不少于30㎡/百户。
社区卫生用房及其他：本地块须设置公共卫生间，位于地面一层，须沿城市道路，出入口单独设置，建筑面积不小于80㎡。
三、周边配套
地块周边有多条交通要道，沿沙溪路能够快速到达市区中心，交通便利，周边商业、学校、医疗等配套也比较齐全，可以满足生活需求。
地块配套图（来源：好地大数据）
交通配套：西侧紧邻张家港疏港高速、南侧紧邻沙洲西路，地块向东约1公里即是西二环路，与张家港主城的联系紧密；
教育配套：地块周边有泗港实验幼儿园、白露小学、张家港市第六中学、梁丰初级中学及高中等，教育配套完善；
商业配套：张家港购物公园、欧陆风情街、张家港七里庙菜场等；
医疗配套：张家港中心医院、张家港市第一人民医院；
景观配套：张家港公园、张家港博物馆、暨阳湖生态园等。
四、周边市场
1、土地市场
2017年至今，城西生态区板块内共计出让涉宅地块4宗，其中3宗为商住地块、1宗为纯住宅地块，与本案位置均距离不远，总出让面积21.33万方 ，总建筑面积36.71万方，成交楼面均价9161.8元/㎡，平均溢价率7.7%。
其中，时间上最近成交的是碧桂园于今年6月18日底价竞得的泗港路东侧地块，当时成交楼面价9300元/㎡。
2、新房市场
板块内目前没有新房在售，碧桂园与金科联合打造锦鲤花园、国泰景云台均处于待售状态。
来源：房天下
一、地块指标
地块位于城南商贸区板块，新丰路南侧，老沙锡公路西侧，出让面积67724.6㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积121904.28㎡，为商住用地，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，住宅部分建筑高度须控制在24米-57米，其他配套设施建筑高度不高于10米。
地块红线图
地块航拍图
二、特殊条件：
按照规划要求，地块需设置相应的商业服务设施、社区居委会用房、物业服务用房、社区居家养老设施用房、及活动用房、场地等公共服务设施。
商业服务设施：沿芦庄路须设置配套商业，建筑面积不小于1000m²，不大于1500m²。
社区居委会用房：建筑面积不小于800平方米，底层服务大厅面积不小于200平方米，出入口应沿城市道路单独设置设。
物业服务用房：总面积不小于地上总建筑面积的7‰，同时不小于地上地下总建筑面积的4‰，设置在地面以上1-3层，其中应在地面一层配建面积不少于50㎡的快件服务用房；宜结合小区中心区域或出入口附近设置，点位不能多于两处（不包括小区门卫）。
社区居家养老设施用房：应沿城市道路集中设置，位于地面以上1-3层（2层及以上需安装电梯），建筑面积不少于30㎡/百户。
活动用房、场地：室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人，设置在地面以上1-3层，且不得设置在住宅楼内；室外活动场地面积不低于0.3㎡/人，单块活动场地面积不得小于400㎡，可结合小区绿地集中设置。须与小区同步建设。须与小区同步建设。
三、周边配套
地块周边有多条交通要道，沿沙溪路能够快速到达市区中心，交通便利，周边商业、学校、医疗等配套也比较齐全，可以满足生活需求。
地块配套图
交通配套：地块紧邻南湖路、新丰东路，与周边区域交通方便；距离南二环路约1.9公里，周边还有金港大道、苏虞张公路、沪武高速等，对外交通的通达度也比较高；
教育配套：地块周边有塘市幼儿园、小学及初级中学，教育配套完善；
商业配套：新城吾悦广场、红星美凯龙、麦德龙等；
医疗配套：张家港澳洋医院；
景观配套：暨阳湖公园、梁丰生态园等。
四、周边市场
1、土地市场
近3年来，张家港城南商贸区板块内共计出让涉宅地块6宗，其中5宗为商住地块、1宗为纯住宅地块，总出让面积33.38万方 ，总建筑面积51.02万方，成交楼面均价11106.39元/㎡，平均溢价率31%，开发商认可度较高。
其中，时间上最近成交的是，首进张家港的广电于今年5月9日以楼面价10736元/㎡竞得的梁丰五金南侧地块，溢价率17.12%；而地理距离与本案最近的是，去年1月旭辉以楼面价8316.86元/㎡竞得的金塘路北侧纯住宅地块，溢价率14.15%。
2、新房市场
板块内目前在售新房项目不多，离本案最近的吴越府在售别墅和洋房产品，吴越府.檀悦在售小高层建筑面积116、131㎡，均价15500-16500元/㎡；吴越府.真墅项目一期，二期房源已基本售罄，在售三期联排别墅，中间户建筑面积205㎡，总价350万起，边户建筑面积239、251㎡，总价460万起。
来源：房天下