好地网7月20日消息（研究员 赵玉娟、龙禹）7月18日，蔡甸区备受关注的两宗宅地成交，分别由德信、奥山斩获。至此，武汉7月份的土地市场落下帷幕。

7月，武汉共成交3宗地块，总成交面积206401㎡，总建面508361㎡，成交总价110817万元，楼面均价2180元/㎡，平均溢价率30.4%。

据好地数据库，2018年以来，武汉市共成交46宗涉宅地块，2017年武汉成交的涉宅地块有107宗。结合2017年至今武汉成交的153宗涉宅地块，取其成交楼面价生成地价等值线图，可以发现几个比较有意思的现象。

1、6个“高地价发展轴”

除了在《好地研究院：2018年武汉各板块拿地压力有何特征？》一文中提到的“4个地价高峰区域”，我们发现，以三环线为区域中心，地价沿某些方向快速递减，而在一些方向上递减地较慢。

递减较慢的方向，我们把它叫做“高地价发展轴”。地价等值线图上显示，“高地价发展轴”共有6个。

方向上主要从中心城区向东西湖、横店街、阳逻、光谷、江夏、沌口、常福等板块或区域发散。

高地价发展轴示意

根据武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划，武汉近期城乡发展主要目标任务中提出，将全面巩固升级“1+6”城市格局。

“1+6”指的是，严格控制三环线以内为中心城区，按照“独立成市”的理念，将蔡甸、东西湖、黄陂、新洲、江夏、汉南6个新城区，建设成规模中等、功能完善、特色鲜明的现代化新城。

大体上，“高地价发展轴”和武汉“十三五”规划“1+6”城市格局相符。

武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划

武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划中，每个方向上都分布有地铁小镇和产业园，综合武汉地铁第四轮规划（未批复），6号线二期、前川线、阳逻线、11号线、纸坊线、16号线等地铁路线的走向也和6个高地价发展轴基本一致。

进一步表明，土地市场与城市发展规划的息息相关。在有地铁、产业等规划的方向上，等值线图较稀疏，地价递减缓慢，地价相对较高。

 地价等值线图叠加地铁线路图

2、“高地价发展轴”的不均衡性

地价等值线图中的6个“高地价发展轴”中，常福、沌口、东西湖、横店街、阳逻、光谷等方向的地价逐层递减现象比较明显，轴线发育成熟；

而江夏方向的“高地价发展轴”则相对不明显，表现了武汉在发展过程中，各地区的非同步性、不均衡性。

造成这个现象的原因比较多，最重要的还是交通。

自2004年开通第一条地铁——1号线以来，武汉又陆续开通了2号、4号、3号、6号、8号线、阳逻线。

上述沌口、东西湖、横店街、阳逻、光谷境内均有地铁运营，而江夏境内的纸坊线尚在建，发展进度自然不比前者。

3、隐藏的投资潜力区——江夏、蔡甸

正如上文所说，沌口、东西湖、横店街、阳逻、光谷的“高地价发展轴”已发育完善，是目前各开发商的投资重点。

然而，江夏“高地价发展轴”发育尚不完善，地价相对较低。另一个耐人寻味的地方，好地研究院注意到，蔡甸区是目前有地铁在建、但尚未形成“高地价发展轴”的区域，也是一个相对的地价洼地。

因此，可以说在武汉多方向发展的同时，江夏、蔡甸这两条线的进度虽然比较慢，但未来绝不缺席。

 投资潜力区示意图

江夏东接光谷板块、西邻长江、北承武汉主城洪山区，区域内分布有金口产业园、郑店工业园、大桥新区、庙山开发区等重点产业园区，是一个“产城一体”的“大开发区”。

并且规划有黄家湖地铁小镇、青龙山地铁小镇、郑店产业新城、五里界生态城，以及军运会运动员村等，这些都将作为区域内的配套，提升整体居住质量，助力江夏区成为一座崛起的新城。

蔡甸位于武汉西部，目前最吸睛的除了即将开通的蔡甸线，就是中法生态城了。

中法生态城位于蔡甸区后官湖区域，距武汉中心城区仅8公里，和武汉经济技术开发区、武汉临空港经济技术开发区等两大国家级开发区隔汉江相望。

规划建设用地约39平方公里，计划构建“一轴一心多廊多组团”城市发展架构（“一轴”，即新天大道空间拓展轴，“一心”，即什湖生物多样性核心，“多廊”，即多条生物多样性的生态廊道，“多组团”，即多个功能混合的产城融合组团）。

中法生态新城将以发展高端服务业为支柱、以汽车整车制造与智能装备研发为基础、以生态示范型产业为补充的产业体系。打造有知音新城、八大产业园区、以及若干法式风情小镇。