好地网7月19日消息（研究员 袁丹）明天（周五），上海将出让2宗商地，位于闵行区和松江区，总起价10.1亿元。

据悉，截止目前，闵行区莘庄镇商地，有4家单位报名参加；松江区车墩镇商地，仅一家单位报名参加。

地块指标表

地块位置图

》》》闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块

地块东至七莘路,南至顾戴路,西至秀波路,北至庙桥港，出让面积20350㎡，容积率3.5，建筑面积71225㎡（商务办公比例80%，商业比例20%），地上建筑限高80米，起价为92660万元，楼面起价13009元/㎡。

地块所处位置对外交通四通八达，紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站，四周有七莘路、顾戴路和中春路等交通主干道，地块南侧沿顾戴路向东1.5公里左右可上外环高架，地块东侧沿七莘路向南1.6公里可上沪昆高速，地块南侧沿顾戴路向西1.3公里左右可上嘉闵高架路。

地块要求：

1、功能业态要求： 打造集休闲、购物、文化、商务、社交于一体的一站式时尚生活方式聚集地。与周边商业形成差异。

2、引入行业要求： 符合闵行区产业发展规划导向，重点发展科技研发、现代商贸、健康服务等类型的产业。须引入机构区域总部。

3、对于商业部分受让人须引入具有建设和管理高端商场物业项目的机构进行运营。建设和管理高端商场物业项目的机构是指其建设和管理高端商场物业单店销售业绩自2015年起至项目竣工验收通过前连续三年在全国排名居前十名（联商网统计发布）。受让人需将引入的该机构与其建设和管理高端商场物业的委托管理合同或租赁合同等材料于竣工验收前报区经委审核。审核通过后再予以开业。

4、其他物业自持要求： 

1）受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于70%（计39886平方米以上）的地上办公物业；

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%（计11396平方米以上）的地上商业物业；

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计15000平方米）的地下商业物业。

》》》松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块

地块东至影城路,南至影佳路,西至车亭公路，出让面积9398㎡，容积率1.4，建筑面积13157㎡，地上建筑限高24米，起价为8600万元，楼面起价6536元/㎡。

地块东侧就是上海影视乐园和高尔夫乡村俱乐部，西侧就是G15沈海高速。

地块要求：

1、功能业态要求： 建筑设计时要充分考虑周边原有的建筑风格（老上海风貌），与现有的建筑风格保持一致。

2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%（计10525.76平方米以上）的商业物业不少于20年。