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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

核心提要

1. 马鞍山花山区出让1宗纯宅地，出让面积6.8万方，建筑面积10.1万方，起价4亿元

2. 盐城东台市出让4宗涉宅地，总出让面积16.3万方，总建筑面积32.6万方，总起价4.4亿元

3. 镇江丹阳市出让3宗涉宅地，总出让面积6.9万方，总建筑面积14.3万方，总起价5亿元

4. 淮安金湖县出让1宗商住地，出让面积1万方，建筑面积2.1万方，起价2065万元

好地网7月18日讯（研究员 何叶）周四（7月19日）马鞍山、盐城、镇江、淮安合计出让15宗地块，总出让面积55.6万方，总建筑面积143.6万方，总起价16.4亿元。其中涉宅用地9宗，总出让面积30.9万方，总建筑面积59.1万方，总起价13.6亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、马鞍山

马鞍山花山区出让1宗纯宅地，出让面积6.8万方，建筑面积10.1万方，起价4亿元。

马鞍山花山区宅地分布图

▼花山区原马钢汽运处地块地块（马土让2018-50号地块）：

马土让2018-50号住宅地块东至花山路、南至江东小区、西至东岗小区、北至菊花园小区。出让面积67517.82㎡，建筑面积101276.73㎡，容积率1.5，起始价40000万元，起始楼面价3949.57元/㎡，保证金20000万元。

地块周边情况：

马土让2018-50号地块位于马鞍山市区花山区，目前地块周边已经发展成熟，配套齐全，交通便利。地块周边中小学齐全，教育等级良好，教育资源选择众多；板块内目前商业配套良好，有万达、金鹰等大型商业综合体；地块周边3公里左右有人民医院，医疗资源较为完善。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来地块周边成交8宗涉宅用地，总建面54.65万方，成交总价37.18亿元，平均楼面价3706元/㎡，平均溢价率90.08%；其中最近成交的地块是2018年5月10日伟星以7.41亿元拿下的马土让2018-30号地块，成交楼面价为6833元/㎡，溢价率为147.00%。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有多个楼盘在售。

拉菲公馆在售毛坯房源8500元/㎡，清河湾在售高层毛坯房源8000元/㎡，朝辉东方城在售高层毛坯9500元/㎡，润泽家园在售少量毛坯房源7500元/㎡，伟星蓝山在售毛坯均价9000元/㎡，，华府天地在售少量超高层毛坯均价11000元/㎡。

地块周边新房市场

2、盐城

盐城出让4宗涉宅地块，总出让面积16.3万方，总建筑面积32.6万方，总起价4.4亿元。

盐城东台市地块分布图

▼东台市四宗地块（20180811、20180812、20180813、20180814地块）：

20180811住宅地块为城东新区幼儿园北侧地块一。出让面积33496㎡，建筑面积66992㎡，容积率2.0，起始价9546.36万元，起始楼面价1425元/㎡，保证金2800万元。

20180812住宅地块为城东新区幼儿园北侧地块二。出让面积50208㎡，建筑面积100416㎡，容积率2.0，起始价14309.28万元，起始楼面价1425元/㎡，保证金4200万元。

20180813商住地块为恒大翡翠花苑西侧地块一。出让面积39556㎡，建筑面积79112㎡，容积率2.0，起始价10086.78万元，起始楼面价1275元/㎡，保证金3000万元。

20180814商住地块为恒大翡翠花苑西侧地块二。出让面积39561㎡，建筑面积79122㎡，容积率2.0，起始价10088.06万元，起始楼面价1275元/㎡，保证金3000万元。

地块周边情况：

四宗地块周边待开发地块较多，开发程度一般，交通能力一般。

地块周边教育配套主要为江苏省东台中学；周边医疗服务主要为综合医院东台市中医院；大型商业设施缺乏。总体配套服务较为一般。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2017年以来四宗地块周边仅出让过1宗商住用地，是2018年3月27日江苏海华教育科技有限公司以1.6亿元拿下的颐湖园小区周边20180507地块，成交楼面价为752.15元/㎡，溢价率为0。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边东台碧桂园已售罄。恒大·翡翠华庭2017年12月高层精装均价8200元/㎡，洋房精装均价9500元/㎡。

地块周边新房市场

3、镇江

镇江丹阳出让3宗涉宅地块，总出让面积6.9万方，总建筑面积14.3万方，总起价5亿元。

镇江丹阳市地块分布图

▼丹阳市九曲路南侧地块（G1809地块）：

G1809住宅地块位于九曲路南侧。出让面积22487㎡，建筑面积49471.4㎡，容积率2.2，起始价16200万元，起始楼面价3275元/㎡，保证金3240万元。

▼丹阳市曲阿路西侧，兰陵路北侧地块（G1810地块）：

G1810住宅地块位于曲阿路西侧，兰陵路北侧。出让面积41505㎡，建筑面积83010㎡，容积率2.0，起始价31130万元，起始楼面价3750.15元/㎡，保证金6226万元。

▼丹阳市创业路西侧地块（G1811地块）：

G1811商住地块位于创业路西侧。出让面积4857㎡，建筑面积10685.4㎡，容积率2.2，起始价2620万元，起始楼面价2451.94元/㎡，保证金524万元。

4、淮安

淮安金湖县出让7宗地块，总出让面积25.7万方，总建筑面积86.6万方，总起价3亿元。其中涉宅用地仅1宗，出让面积1万方，建筑面积2.1万方，起价2065万元。

淮安金湖县宅地位置图

▼金湖县船塘路东侧、神华大道北侧（JG201815地块）：

JG201815商住地块位于金湖县船塘路东侧、神华大道北侧。出让面积10283㎡，建筑面积20566㎡，容积率2.0，起始价2065万元，起始楼面价1004.08元/㎡，保证金2065万元。