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监控的苏皖区域10城市包括：南京、扬州、镇江、徐州、淮安、盐城、合肥、马鞍山、滁州、芜湖。

好地网7月17日讯（研究员 何叶）周三（7月18日）合肥和盐城合计出让9宗地块，总出让面积54.9万方，总建筑面积101.9万方，总起价31.1亿元。其中涉宅用地7宗，总出让面积53.5万方，总建筑面积101.2万方，总起价30.8亿元。

出让地块具体信息如下：

公告地块指标

1、合肥

合肥出让5宗地块，均为纯宅地，总出让面积37.9万方，总建筑面积69.9万方，总起价24.5亿元。

合肥主城区宅地分布图

合肥肥西县宅地位置图

合肥庐江县宅地位置图

▼肥西县上派镇芮祠路以南、妙道山路以西地块（肥西[2018]15号地块）：

肥西[2018]15号住宅地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西。出让面积100289㎡，建筑面积200578㎡，容积率2.0，起始价72208万元，起始楼面价3600元/㎡，上限价格254373万元，上限楼面价12682元/㎡，保证金40000万元。

出让条件：

1、竞得人须按照规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米。

地块周边情况：

肥西[2018]15号地块位于合肥市肥西县上派镇，东至妙道山路；南至站前路及预留学校用地界线；西至司空山路及预留学校用地界线；北至芮祠路。地块周边尚处于未开发阶段，多空地。无大型商业及医疗配套，教育资源相对齐全，周边2km内有宏图中学、上派中学、南门中学上派分校等学校。

地块周边配套

地块周边土地市场：

2016年以来，地块周边共出让三宗涉宅用地，其中两宗于2017年7月21日被高速地产分别以楼面价8863元/㎡和8866元/㎡竞得，另一宗于2018年5月11日被光明以楼面价3750元/㎡首入竞得。

地块周边暂无新房在售。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边仅有高速·时代御府在售，前期房源已售罄，加推待定。据悉2018年7月在售高层毛坯房源均价14824元/㎡。

地块周边新房市场

▼新站区张衡路以东地块（XZQTD237、XZQTD238地块）：

XZQTD237住宅地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东。出让面积54783㎡，建筑面积82175㎡，容积率1.5，起始价36157万元，起始楼面价4400元/㎡，上限价格85166万元，上限楼面价10364元/㎡，保证金20000万元。

XZQTD238住宅地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东。出让面积86012㎡，建筑面积154822㎡，容积率1.8，起始价63219万元，起始楼面价4083元/㎡，上限价格160457万元，上限楼面价10364元/㎡，保证金35000万元。

出让条件：

1、新站高新区XZQTD237号、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

2、XZQTD238号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座15班幼儿园。

地块周边情况：

地块北侧和东侧以专科学校、技术学院为主，地块南面则为工业园区，西向基本未开发。地块周边发展程度总体而言一般。

地块周边道路主要为XZQTD237北侧的淮海大道和XZQTD238南侧的学林路，现状交通能力一般，两宗地块与在建的轨道交通3号线高架站点学林路站距离均不足千米，3号线预计于2019年末运行，未来交通优势值得期待。

地块周边教育服务机构多为专业学校或职业学院，基础教育服务主要包括合肥市关井小学、喻岗小学园上园分校、合肥市伦先小学、合肥市庆平希望学校、合肥市皖智中学；地块周边医疗配套包括合肥市东方医院、安徽医科大学第四附属医院；地块周边商业服务包括国购·京商商贸城和合肥唯一科教文化特色街区黉街。

地块周边配套

地块周边土地市场：

两宗地块周边2015年以来共出让7宗涉宅用地，出让时间最近的是合肥鑫城于2017年4月7日竞得的XZQTD205地块，楼面价均为2520元/㎡，该地块要求建设的住宅销售或租赁对象须为新站区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在新站区范围内无住房的在职在岗人员。楼面价最高的则是文一于2016年8月2日竞得的XZQTD197地块，该地块楼面价为9614元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

两宗地块周边有多个在售楼盘。华地·紫悦府在售精装小高层房源，均价14000元/㎡；圣联梦溪小镇在售毛坯别墅均价14900元/㎡；绿都地产少荃府在售少量96-100㎡精装高层房源均价13300元/㎡，在售少量106㎡、119㎡精装小高层房源均价13300元/㎡；皖投万科·天下艺境目前在售高层房源均价13800元/㎡；南山·柠檬郡在售毛坯高层均价13500元/㎡，在售精装高层均价14000元/㎡，备案毛坯高层房源均价约12000元/㎡，备案精装高层均价14000元/㎡。

另有文一·锦门学院里暂无房源在售待加推。

地块周边新房市场

▼瑶海区裕溪路北、渣济路西地块（E1803地块）：

E1803住宅地块位于瑶海区裕溪路北、渣济路西。出让面积66380㎡，建筑面积132761㎡，容积率2.0，起始价45311万元，起始楼面价3413元/㎡，上限价格161702万元，上限楼面价12180元/㎡，保证金25000万元。

出让条件：

1、瑶海区E1803号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求配建租赁住房。租赁住房的规划、建设、运营等具体要求，应严格执行合政办秘〔2017〕175号文件和市住房租赁试点工作领导小组办公室书面函的要求。

地块周边情况：

地块距离大兴镇政府约200m，周边待开发地块较多，总体开发程度一般。

地块紧邻裕溪路高架路入口，具备一定的交通能力。

地块周边的教育设施包括合肥市第五十五中学（大兴镇校区）、合肥市庐东学校、合肥市第四十五中学宝翠园分校、东风小学、肥东县龙塘校区三清小学、合肥市和平小学大兴分校；医疗配套包括三甲医院合肥市第二人民医院；周边缺乏大型商业服务设施。

地块距离瑶海湾湿地公园1.5km，距离龙栖地湿地公园2.1km，周边环境较好。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边2015年以来共出让6宗涉宅用地，出让时间最近的是淮矿地产于2017年11月17日竞得的E1703地块，楼面价均为9229元/㎡，这宗地块与本次出让地块间相隔一条河。楼面价最高的则是文一于2016年5月30日竞得的E1604地块，该地块楼面价为11490元/㎡，该宗地块同样与本次出让地块间相隔一条河。与本次出让地块位于河同侧的地块中出让时间最近的地块与楼面价最高的地块有重合，是金科地产在2016年11月30日竞得的E1609地块，楼面价为8600元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边有多个在售楼盘。金科·海昱东方在售毛坯小高层均价13200元/㎡；弘阳昕悦府在售毛坯小高层均价13500元/㎡。

百大东兴家园暂无房源但据悉还将有加推，天时东崃暂无房源可能还有加推。

地块周边新房市场

▼庐江县庐城镇附城路以北、黄山中路以东地块（庐江县2018-5#地块）：

庐江县2018-5#住宅地块位于庐城镇附城路以北、黄山中路以东，东至越城南路，南至附城路，西至黄山南路，北至苏家河。出让面积71605㎡，建筑面积128889㎡，容积率1.8，起始价27927万元，起始楼面价2167元/㎡，保证金15000万元。

出让条件：

1、竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交庐江县教育主管部门，不动产产权登记至庐江县政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

地块周边情况：

地块距离庐江镇政府1.7km。地块北方向上开发程度较高。

地块北面隔着河流为潜川路，西侧为黄山南路，东侧为城南路。交通能力相对较好。

地块周边教育配套包括岗湾小学、城关小学、三里小学、庐江县城北小学、庐江县城西小学、庐江中学实验初中、安徽省庐江第二中学、安徽省庐江第五中学等；地块周边医疗设施包括二甲医院庐江县人民医院、二甲医院庐江县中医院、综合医院庐江佳人医院等；地块周边缺乏大型商业配套设施。

地块紧邻绣溪公园，整体环境较好。

地块周边配套

地块周边土地市场：

地块周边可以定位到的历史出让宅地共3块。其中出让时间最近的是碧桂园于2018年5月30日竞得的庐江县2017-16#地块，楼面价3375元/㎡；地价最高的是广州天建于2017年4月28日竞得的庐江县2017-14#地块，楼面价4575元/㎡。

地块周边地价情况

地块周边新房市场：

地块周边众发世纪城在售毛坯高层、小高层均价7500元/㎡；天润公馆在售毛坯高层均价7200元/㎡。

新安·达观天下、福地名都为全新盘，待售毛坯高层、小高层房源；海纳国际也为纯新盘，待售毛坯多层、小高层。

地块周边新房市场

2、盐城

盐城出让4宗地块，总出让面积17万方，总建筑面积32万方，总起价6.6亿元。其中涉宅用地2宗，总出让面积15.6万方，总建筑面积31.3万方，总起价6.3亿元。

盐城地块分布图

▼建湖县两宗地块（2018-G2、2018-G3地块）：

2018-G2住宅地块位于秀夫路东侧、崔墩路北侧。出让面积69860㎡，建筑面积139720㎡，容积率2.0，起始价29400万元，起始楼面价2104元/㎡，保证金8820万元。

2018-G3商住地块位于未来城南侧、城南高中西侧。出让面积86430 ㎡，建筑面积172860 ㎡，容积率2.0，起始价33800万元，起始楼面价1955元/㎡，保证金10150万元。