好地网7月16日消息（见习研究员 马孝红、祝科辉）7月20日，崇贤新城陆家桥C-11地块将正式出让，面积42.5亩，容积率1.5-2.0，建筑面积5.67万方，总起价4.91亿元，折合楼面价8666元/㎡。
据本网了解，与本地块一路之隔的陆家桥C-10地块，出让面积33.6亩，容积率同为1.5-2.0，建筑面积4.47万方，也将于近期推出。
两宗姊妹地块的有何优势？板块发展进程如何？本网研究员进行了实地探访。
地块指标表
地块位置图
崇贤新城陆家桥C-11地块和C-10地块位于崇杭街北侧，仅一路之隔
一、地块现状
（1）地块实景图
（2）地块四至
①北侧临河，具备天然景观优势；
②南侧紧邻崇杭街，可迅速连接至上塘高架和秋石高架两大快速路，直通市中心；
③西侧为扩建中的崇贤一小，教育优势凸显；
④东侧为卓能河畔轩项目。
（3）周边配套
2公里范围配套图
①教育配套：义务教育资源一应俱全
2.医疗配套：市级优质医疗资源已经开业
3.交通配套：实现与市中心半小时高架通行
4.景观配套：步行即可抵达的休憩场所
二、板块新貌
（一）内部新蜕变
1.交通升级：距离崇贤新城最近的地铁4号线二期、地铁10号线都已动工建设，预计于2020年建成通车；崇贤至老余杭连接线高架桥工程，全长约34公里，采用高架桥快速路+地面道路的形式，计划于2020年同时建成通车；未来不论是驾车出行，还是地铁出行，都非常便利。
2.配套进一步完善
医疗方面：崇贤卫生服务中心——余杭区投资规划最大的卫生服务中心，已于2014年投入使用，并成立了杭州市一医院崇贤分院。
教育方面：聚集了曙光幼儿园、杨家浜幼儿园、崇贤第一小学、崇贤第一小学杨家浜分校、崇贤中学等教育资源，规划还有陆家桥等多个幼儿园及沾桥中学等项目。
3.环境提升：崇贤新城位于“水上皇家御道”京杭大运河畔，内部水系纵横，是政府重点打造的生态宜居示范区。杭钢厂区关停后，居住大环境得到了极大改善，且城内已有卧龙浜公园、向阳文体公园等多个大型园林区，依托半山国家森林资源，打造“水清、岸绿、景美、宜居”的大型城市片区指日可待。
4.产业升级：临港工业区、崇贤科创园、运通网城电商产业园等产业园的相继建立，为崇贤新城的产业转型升级、促进经济发展注入了新鲜血液，提供了强大动力。
（二）外部新机遇
1.大城北规划：根据区域规划要求，大城北将以运河文化为依托，逐步打造成为东连“城东智造大走廊”，西接“城西科创大走廊”，具有高生态价值和经济活力的“运河文化+”大走廊。
崇贤新城南侧区块正处于大城北规划范围内，将得益于大城北的规划建设，并与运河新城板块协同发展，其定位主要是接受主城区的辐射效应，建设成为一个以人居为主的城市综合片区，未来将成为城北颇具价值潜力的区块。
2.城北城市副中心的崛起：2017年，“新杭钢”规划出炉，一个独具优势的产城融合2.0版智慧新城——杭钢新城横空出世；2018年，杭州杭钢厂市政府收储区块正式纳入运河综合保护与开发范围，与运河新城实现统一规划，碰撞出“大运河新城”的火花。两大新城的打造，为提升板块价值，促进城北城市副中心的崛起发挥了至关重要的作用。
三、市场新貌
（一）价格洼地：城北性价比高地
自2017年以来，崇贤新城涉宅用地成交最高楼面价为12999元/㎡，与周边板块桃源新区（19137元/㎡）、运河新城（18935元/㎡）、良渚新城（20542元/㎡）相比，形成了价格剪刀差，且低于塘栖（13308元/㎡）和东湖板块（13840元/㎡），颇具“低价”优势。
2017年以来周边各板块成交的涉宅用地最高楼面价示意图（元/㎡）
（二）潜力高地：城北品质新住区
崇贤新城已经吸引了众多品质房企的入住，板块内开发氛围好。根据实地探访，目前区域内显性库存低，地块西侧远洋&路劲项目在建，此外，板块内还有5个在建或待建项目；
①祥生群贤府：祥生群贤府仅剩排屋待开盘，主打户型建筑面积约160方、116方、153方；
②荣安翡翠半岛：荣安翡翠半岛最后一批房源，洋房2-11号楼预售证公示中，户型建筑面积为99、112、115、124、136方。
③拱宸外滩：项目仅剩22号高层以及7幢野墅高层和17幢排屋待开盘；
周边板块中，运河新城板块内无新房在售，目前仅有金科碧桂园•博翠府和碧桂园金科·尚合府项目待售。
总体来看，崇贤新城板块及其周边新房竞争较少，地价低洼，具备不错的投资机会。
四、优势结论
在当前大区域规划发展的背景下，北城主秀-崇贤新城的陆家桥C-11和C-10姊妹地块无疑具有一定的优势：
1.得益于大城北的规划建设、城北副中心崛起的投资机遇；
2.产业升级带来的区域发展机遇；
3.区域配套进一步完善，提升板块宜居性；
4.地块紧邻运河及高速路等主干道，周边学区、商业等配套齐全，具备优越的区位条件；
5.价格洼地，周边竞品较少，发展空间大。