核心提要：

▼德信蛰伏两年，如愿进入武汉

▼奥山再拓武汉版图，首度落子蔡甸

好地网7月18日消息（研究员 赵玉娟）7月17日，武汉市出让的蔡甸区2宗宅地竞拍至熔断价，今天通过现场“竞配建公共租赁住房”而成交。

其中，德信竞得蔡甸街P（2018）048号地块，成交价17940万元，楼面价3201元/㎡，溢价率59.96%，这是德信首次进驻武汉；

奥山摘得奓山街P（2018）049号地块，成交价44127万元，楼面价3500元/㎡，溢价率74.97%。

地块指标

地块位置图

▼德信蛰伏两年，如愿进入武汉

昨天，蔡甸街P（2018）048号地块在挂牌期间经过15轮竞价就已达上限价17940万元，参与竞争的有城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建、德信8家企业。

今日通过竞配建公共租赁住房，最终德信以24%的配建比例胜出，籍此首入武汉，也是德信在华中区域战略部署的第一步。首次入驻以武汉为起点，相信后续会进入更多城市。

据悉，德信地产创立于1995年，总部设在杭州，旗下控股子公司超过40家。目前已形成房地产开发为主业，金融、文旅、创投、现代服务等强强联动的产业格局，是一家泛房地产全产业链整合服务跨国集团。

德信地产深耕长三角，目前已布局杭州、温州、宁波、长沙、合肥、徐州、武汉等28个重点城市。其产品覆盖城市公寓、多层电梯洋房、排屋、别墅、写字楼、综合商业等多种业态，业务规模庞大，并享有广泛的知名度。 

据了解，本次虽为德信首次在武汉竞得地块，但早在2016年7月8日，德信就已开始在武汉公开土地市场上“战斗”，与当代节能、中城、华发、碧桂园、旭辉等同场竞争江汉区P（2016）055号地块（现案名：当代中锐万国府MOMA），最终惜败。

近在今年6月21日的出让会上，德信与碧桂园、武汉市第三建工集团竞争P（2018）041号地块，最后在竞配建环节不敌武汉市第三建工集团。

本次竞得P（2018）048号地块，德信也表现了极强的出价能力，频频加价1000万元，“豪掷千金”。

而本次地块配建比例24%，据好地研究院估算，该地块实际楼面价为4211元/㎡，以此估算的保本房价为10056元/㎡。

据了解，目前该地块周边新房价格在9500-10000元/㎡（中建锦绣双城10月首期开盘高层预计价格），保本房价与当前市场新房价格基本持平，可见此次德信摘地战略入驻才是主要目的。

P（2018）048号地块位置图

P（2018）048号地块航拍图

▼奥山再拓武汉版图，首度落子蔡甸

昨天，蔡甸区奓山街P（2018）049号地块经由17359号竞买人报出上限价44127万元，地块直接熔断。今天通过竞配建公共租赁住房，由奥山以12%的配建比例竞得该地块。

奥山集团有限公司创立于1997年，是一家集影视、教育、旅游、金融、体育、商业、地产等七大产业于一体的多元化集团。

奥山集团位列“中国房地产百强企业”和“湖北省房地产企业10强”，商业综合体开发运营、旅游地产和住宅地产是其三大核心产品，项目布局武汉、黄石、恩施等地。

2011年以来，奥山通过公开市场在武汉的布局了包含商业在内的8个项目，住宅项目有青山区的武汉江山、武昌区的奥山·创意街区、光谷的澎湃城奥山府、经开区的澎湃城奥山府、今天的奓山街项目等。

其中，奥山冰雪主题已经布局武汉三镇。

除了沌口的冰雪运动旅游小镇、光谷的冰雪体育文化综合体这两个冰雪主题项目以外，2017年10月9日，奥山与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心项目”投资协议，据了解，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公。

东西湖奥山冰雪中心项目计划年内动工，完工后，不仅东西湖区的配套更加完善而多样化，也将加快东西湖临空港在旅游产业板块的发展力度，为宜居宜业的临空港新城助力。

奥山在武汉的部分项目

  奥山在武汉的部分项目

本次竞得的P（2018）049号地块位于蔡甸区奓山街，距离奥山布局经开区的冰雪运动旅游小镇和澎湃城奥山府6.1公里，百度地图显示两地之间驾车仅需15分钟。

而本次地块配建比例12%，据好地研究院估算，该地块实际楼面价为3977元/㎡，以此估算的保本房价为9760元/㎡。

该地块周边新房项目较少，碧桂园领誉2017年11月售价8300元/平，颐和郡8月加推高层精装预计售价8000-8500元/平。

地块实际楼面价的保本房价远高于当前周边的新房价格，盈利空间缩小，但是奓山街近期没有成交的地块，在售项目少，且体量不大，该地块上市时已无竞争项目。

再加上冰雪运动旅游小镇和澎湃城奥山府会有一定程度的影响，该地块的未来或许将重新定义。

奥山国际冰雪运动旅游小镇项目效果图

经开澎湃城奥山府

P（2018）049号地块位置图

P（2018）049号地块航拍图