好地网9月28日讯（研究员 余依依） 昨日，上海杨浦区人民政府官网发布一则历史风貌保护项目实施主体遴选公告，即杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊），为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，土地使用权底价16.2亿元。

这是继9月8日平凉社区42街坊和9月22日平凉社区5、8、9、10、11街坊等5幅地块发布遴选公告后，杨浦区在20天内发布的第三则历史风貌保护街坊地块遴选公告。

一、地块指标及规划条件

地块东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，具体规划条件如下：

地块四至图

项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。

地块距离地铁18号线平凉路站约0.4公里，距离地铁12、18号线换乘站江浦公园站约0.5公里，交通十分便捷。

教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²

地块位置图

二、遴选条件及评分要求

本次遴选对申请人提出了较高的资质要求，其中包括：

（一）2022年度总资产规模不小于2000亿；

（二）2022年度净负债率不大于60%；

（三）具备中国人民银行认可的评级机构出具的主体信用评级等级证书AA及以上评级；

（四）具备中华人民共和国房地产开发企业二级及以上资质证书；

（五）2021-2023年中房协发布的中国房地产开发企业平均排名不低于前20名，据好地网梳理，符合条件的房企有中海、万科、保利发展、华润、招商、绿城、金茂、建发等；

（六）近三年在本市中心城区自行开发的住宅项目建筑面积不少于40万平方米；

（七）近三年在本市风貌区、风貌街坊内涉及历史风貌保护建筑项目的建筑面积，总计不少于6万平方米。

附：项目基本情况

本项目东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。

本项目整地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，均为需要保留的历史建筑（一般）。需要保留的历史建筑（一般）应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。地块内保护更新的历史建筑沿道路红线可不退界，具体边界以建设项目规划管理阶段审定方案为准。

其他规划建设和风貌保护要求详见附件1《杨浦区平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）规划建设等要求》。

地块具体出让范围