好地网9月27日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌年度第十二批次地块，共4宗宅地，将于10月27日出让。

地块总出让面积294亩，总建筑面积30.8万方，总起价42.87亿元，沿用限地价、限房价+摇号的出让方式。

4宗地块分别位于上城区笕桥单元，余杭区西站新城，萧山区南站新城和临安区锦南板块。其中，临安区推出的低密宅地，与此前富阳区1宗低密宅地相同，未限制毛坯最高单价。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

附：地块指标详情

1、杭政储出[2023]157号上城区（笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块），东至药香路，南至草庄路，西至规划幼儿园，北至开创街。

地块出让面积32661㎡，容积率2.2，建筑面积71854.2㎡。

地块起价170848万元，起始楼面价23777元/㎡，上限价190848万元，上限楼面价26560元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块距离地铁四号线、18号线换乘站黎明站700米，南侧为德胜快速路，交通便捷。

西侧约2公里处，同板块内，2021年12月22日，滨江集团&浙江中豪通过摇号竞得笕桥单元JG0603-R21-06地块，总价222504万元，楼面价25413元/㎡，溢价率9.88%。该地块新房限价42640元/㎡（含装修4000元/㎡），比此次挂牌地块高1840元/㎡。

2、杭政储出[2023]158号余杭区杭州快线TOD上盖一期(西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块)，位于杭州西动车所上盖北区域。

地块出让面积113966㎡，容积率1.6，建筑面积182345.6㎡。此外，划拨出让中小学用地（54班九年一贯制学校，西站枢纽回购），面积为51443㎡；幼儿园用地（12班幼儿园，无偿移交），面积为8084㎡；广场用地（西站枢纽回购），面积为1735㎡。

地块起价196934万元，起始楼面价10800元/㎡，上限价219934万元，上限楼面价12061元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27540元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于30290元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块为机场轨交快线TOD上盖项目，一站可达的杭州西站，是城西重点发展区，未来将打造杭州云城综合体、云城天街等高端商业。还坐拥地铁2号线、5号线、3号线、机场快线等多条轨道交通。

3、杭政储出[2023]159号萧山区（铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块），东至绿带，南至绿带，西至通惠路，北至商城西路。

地块出让面积15584㎡，容积率1.2，建筑面积18700㎡。

地块起价33286万元，起始楼面价17800元/㎡，上限价36786万元，上限楼面价19672元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于31400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34540元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块原为萧山总工会所在地，北靠萧山区首家五星级商务会议酒店——金马饭店，周边萧山博物馆、萧山中医院、北干公园等步行可达；

地块沿商城河展布，临水而居，通惠路、萧绍路、彩虹快速路、地铁5号线等纵横交错，提供了便利交通条件，可充分享受老城区核心配套的项目。

4、杭政储出[2023]160号临安区（天目医药港(锦南新城区块)，东至山体，南至福兴街，西至锦天路，北至锦溪南路。

地块出让面积33742㎡，容积率1.05，建筑面积35429㎡。

地块起价27635万元，起始楼面价7800元/㎡，上限价30635万元，上限楼面价8647元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

地块位置（来源：好地大数据）

地块靠近临安中心城区，距离地铁16号线九州街站约1.2公里。

锦南板块上一次出让地块是在2022年4月25日，越秀以总价80135万元竞得天目医药港单元ZX11-C-17地块和ZX11-D-13地块，楼面价均为8000元/㎡。2宗地块新房限价21200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

附：公告原文

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

杭规划资源告[2023]R012号

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。

一、 挂牌出让地块位置及规划指标概况。

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、 竞买资格要求。

中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。

同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

各宗地具体要求详见各宗地挂牌出让文件。

三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。

五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。

六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2023年10月17日9:00至2023年10月26日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

七、本次挂牌报价时间。

各地块具体报价时间详见下表。

八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。

九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：

1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；

2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；

3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。

十、挂牌咨询。

杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心

2023年9月27日