好地网1月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州萧山区挂牌2宗商地，预计2月7日出让。

2宗商地总出让面积193亩，地上建筑面积61.7万方，总起价153053万元。

本次挂牌采用挂牌报价、限时竞价方式进行。设置最高返还地上建设面积比例(及同比例地下空间)为51%；先锁定土地出让价格，竞拍返还比例，当返还比例达到最高返还比例时，锁定返还比例，转为竞拍土地出让价格。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

一、世纪城核心区单元SJC0209-04地块

萧政储出(2021)24号地块，东南至利二路，西南至金鸡路，西北至平澜路，东北至御金台。规划为商业商务用地。

地块出让面积57727㎡，地上出让面积346362㎡。建设商业、商务办公于一体的商业商务建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的15%。

起始价为92513万元，起始返还地上总建筑面积34%的房产（含按照政策规定需设置的物业管理用房面积）及同比例地下空间。

地块位置图

特别约定：

1、竞买人在土地竞拍前须向萧山盈丰街道办事处缴纳人民币7亿元，作为签订《利二村SJC0209-04地块村级留用地合作协议》的签约保证金。土地出让成交后，盈丰街道办事处在成交之日起三个工作日内退回未竞得者签约保证金。竞得者签约保证金自动转为履约监管保证金。

2、竞得人须在签订成交确认书之日起七个工作日内与萧山盈丰利二股份经济联合社、萧山盈丰街道办事处、钱江世纪城管理委员会签订《利二村SJC0209-04地块村级留用地合作协议》，逾期未签订的，签约保证金不予退还。

3、返还的地上房产按幢选择，从平澜路沿北面共建路向利二路方向选择，相应比例的地上/地下车位原则上就近同比例划分。如单幢面积未达到可返还面积，可从最近幢从地面层开始从下至上整层选择，直至达到可返还面积。其中，返还给村集体的商业面积与规划批准可建商业面积占比须大于竞得返还比例，且返还给村集体的商业面积不少于30000平方米，包括沿共建路沿街商业及其与返还村集体的商务房产塔楼的低区商业及连接一体的集中商业。

4、如建成后返还村集体的房产因分割过程中产生零星面积导致不成套且超过应返还面积的部分，则萧山盈丰利二股份经济联合社以成本价向项目公司回购该规划审批的最小单元中剩余面积。

5、竞得人所得部分的商务总计容建筑面积的50%及以上最小分割单元不小于500平方米，其余商业、商务部分可按规划批准的最小分割单元，且最小分割单元应在同一平面。

6、竞得人所得部分30%房产可预售，其余在竣工验收备案后可销售。

7、竞得人须在签订土地出让合同之日起一个月内付清土地出让金。

8、自然人不得参加本土地的挂牌出让活动。

二、萧山区湘北单元XSCQ3102-03、XSCQ3102-05地块

萧政储出(2021)25号，东至风情大道，南至萧杭路，西至规划河道，北至山阴路。规划为商业商务用地、和地下停车场。

地块出让面积57727㎡，地上出让面积346362㎡。建设商业、商务办公于一体的商业商务建筑，不得设置专业市场，其中商业建筑地上建筑面积不少于地上总建筑面积的10%。

起始价为92513万元，起始返还地上总建筑面积34%的房产（含按照政策规定需设置的物业管理用房面积）及同比例地下空间。

地块位置图

特别约定：

1、竞买人在土地竞拍前，须向萧山区人民政府城厢街道办事处缴纳人民币1亿元，作为签订《湘北单元XSCQ3102-03、 XSCQ3102-05地块村级留用地合作协议》的签约保证金。竞得后签约保证金自动转为项目履约监管保证金。土地出让成交后，萧山区人民政府城厢街道办事处在竞买结束后3个工作日内退回未竞得者签约保证金。

2、竞得人须在签订成交确认书之日起七个工作日内与杭州萧山城厢湖头陈股份经济联合社、城厢街道办事处签订《湘北单元XSCQ3102-03、 XSCQ3102-05地块村级留用地合作协议》，逾期未签订的，签约保证金不予退还。

3、竞得人需自持面积不少于地块总计容建筑面积的5%。

4、返还的地上房产从本项目一幢独立的单体建筑开始起算，优先考虑靠近项目西北侧的单体建筑。如单幢面积未达到可返还面积，可从就近幢从下至上整层选择，直到达到可返还面积。村集体地上返还房产包括商业、商务房产 (具体在方案设计时进行明确)。

5、如建成后返还村集体的房产因分割过程中产生零星面积导致不成套的，则杭州萧山城厢湖头陈股份经济联合社以成本价向项目公司回购规划审批的最小单元中剩余面积。

6、竞得人如需办理土地使用权或在建工程的融资抵押的（村集体持有部分除外），须经湖头陈社区村民代表大会决议通过，同时工程施工须完成地下室顶板。抵押所得价款应全部用于本项目建设，不得用于其他建设和投资。

7、除返还村集体面积及竞得人自持面积外，其余部分允许（预）销售。

8、需代建土地面积17918平方米的绿地和土地面积4636平方米的道路，建成后按审计认可的成本价有偿移交给浙江湘旅控股集团有限公司。