好地网5月14日消息（研究员 张帆）今天，江门市公共资源交易中心发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。

宗地坐落：江海区高新区2号地连海路与东升路交界东北侧地块

地块编号：JCR2020-65(江海04)号

土地用途：城镇住宅及商服用地

宗地面积：39499.19㎡

容积率：≤2.75

建筑面积 ：≤108652㎡（其中商业建筑面积≤21730㎡）

挂牌起始价：44548万元，楼面起价：4100元/㎡

上限价：74905万元，上限楼面价：6894元/㎡

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位

配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位的竞价幅度：“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”或其整数倍

增价幅度：300万元

竞买保证金：13365万元

保证金缴纳截止时间：6月12日17时

网上限时竞价开始时间：6月17日10时

地块指标信息表

区位图

周边交通、配套（数据来源：好地大数据）

四至图（数据来源：好地大数据）

现状图

红线图

其他注意事项：

1.竞买规则：本宗地最高限制地价为74905万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给江海区政府。配建住宅及停车位的建设标准及移交等要求详见本次出让须知。

2.出让价款支付方式：国有建设用地出让合同签订之日起30日内支付不低于成交价款的50%（保证金可转作成交款），余款在2020年12月15日前付清。

3.建设进度要求：地块在土地交付之日起一年内开工建设，自移交之日起三年内竣工并取得竣工验收报告。

4.社区公共服务用房：建筑面积不少于600平方米5.住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位；商业建筑及社区公共服务建筑按每100平方米建筑面积配建1.0个标准小汽车停车位。

附公告连接：http://zyjy.jiangmen.cn/szqtdgpgg/56611.htm

土地市场：

周边土地：外海板块近3年公开市场上仅成交1宗涉宅地：2019年7月1日，融信以总价6.6亿元竞得距离地块1.3公里的JCR2019-63（江海08）号地块，成交楼面价4800元/㎡，溢价率0%。后与中骏联合开发，案名为融信·中骏 学院府，目前待售。

周边地块成交情况（来源：好地大数据）

新房市场：

周边有印象海伦湾、珑山居、江悦城·公园里（江门孔雀城）等项目在售，高层毛坯均价9200-9500元/㎡。

周边楼盘情况（来源：好地大数据）