好地网5月13日消息（研究员 张帆）今天，广州市公共资源交易中心发布2则公告，以网上挂牌方式出让2宗地的国有土地使用权。
2宗地均位于从化区鳌头镇，相距仅1.5公里，总出让面积15万方，总建面37.6万方，总起价100278万元。
2宗地相同地块指标：
土地用途：二类居住用地
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+竞企业自持商品住房面积+摇号
保证金缴纳截止时间：6月1日17时
网上限时竞价开始时间：6月11日15时
地块指标信息表
位置图（数据来源：好地大数据）
区位图（数据来源：好地大数据）
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
穗规划资源挂出告字〔2020〕33号
宗地坐落：从化区鳌头镇桥头村委会东侧地块
宗地面积：62456㎡
可建设用地面积：35462㎡（其余为消防用地面积3981.4平方米，城市道路用地面积11311.5平方米，绿化用地面积11701.1平方米）
容积率：≤2.6
建筑面积 ：≤92201.2㎡
挂牌起始价：24289万元，楼面起价：2634元/㎡
上限价：35219万元，上限楼面价：3820元/㎡
增价幅度：1000万元
竞买保证金：4858万元
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.竞得人须在用地范围内配建384平方米商业物业（8套，以不动产登记的建筑面积为准），建成后无偿移交给广州市从化区政府指定部门，配建商业物业与首期工程同步建设、同步验收，商业物业的位置、户型等需在办理建设工程规划许可证前取得广州市从化区政府指定部门的同意。
2.竞得人须按规划要求及《城市消防站建设标准》（建标152-2017）配建AT-03-81地块（消防用地），建设规模为3800平方米，需在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市从化区人民政府指定部门的同意且不得擅自修改，建成验收合格后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。
3.竞得人须按照规划及相关要求实施建设地块内的城市道路、绿化用地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区人民政府指定的部门。
4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
5.竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+竞企业自持商品住房面积+摇号
竞配建政府性房源（住宅）：竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），最高为50400平方米；
竞企业自持商品住房面积：竞价阶梯为扣除竞配建政府性房源（住宅）建筑面积后商品住房建筑面积的1%，最高为100%。
6.付款期限要求：分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，合同签订之日起30日内支付出让价款总金额的50%），余款在2020年10月1日前支付）。
7.建设期限要求：土地交付之日起12个月内开工，动工开发之日起36个月内竣工。
8.具体配建要求：
附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2154949&channelId=404
穗规划资源挂出告字〔2020〕34号
宗地坐落：从化区鳌头镇中心区城鳌大道西路东北侧地块
宗地面积：113448.6㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤283813.18㎡
挂牌起始价：75989万元，楼面起价：2677元/㎡
上限价：110184万元，上限楼面价：3882元/㎡
增价幅度：500万元
竞买保证金：15198万元
四至图（数据来源：好地大数据）
红线图
其他注意事项：
1.竞得人需在地块范围内配建安置房（住宅）建筑面积5000平方米（以不动产登记的建筑面积为准），由广州市从化区人民政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。
2.竞得人须按规划要求配建AT-04-18地块（15班幼儿园）、AT-04-15-03地块（36班小学）及AT-04-33地块（社区卫生服务中心）， 并按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499 号）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市从化区政府指定部门。
3.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路和绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市从化区政府指定部门。
4.竞得人须按照规划要求在AT-04-30地块的地下空间建设社会停车场，建成后由竞得人进行使用和组织经营管理，社会停车场须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售。
5.竞得人须采用装配式建筑的建造方式（独立用地的公建配套设施除外），装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
6.竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+竞企业自持商品住房面积+摇号：
竞配建政府性房源（住宅）：竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），最高为148500平方米；
竞企业自持商品住房面积：竞价阶梯为扣除该宗地内政府回购安置住房建筑面积以及竞配建政府性房源建筑面积后商品住房建筑面积的1%，最高为100%。
7.付款期限要求：分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，合同签订之日起30日内支付出让价款总金额的50%，余款在2020年10月1日前支付。
8.建设期限要求：土地交付之日起12个月内开工，动工开发之日起36个月内竣工。
9.具体配建要求：
AT-04-04
AT-04-19
AT-04-15-02
AT-04-24
AT-04-34
附公告连接：http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2154954&channelId=404
土地市场：
近5年，地块所在的鳌头镇无涉宅地成交。
新房市场：
鳌头镇目前仅有1个项目在售：安合花园，在售97㎡三房，精装均价9000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）