核心提要：

一、多家房企争抢，高溢价落槌彰显市场热度

二、主城门户核芯占位，稀缺价值不可复制

三、顶流配套环伺，全维高端生活圈实景呈现

四、板块价值持续兑现，未来增长可期

文/好地网 汪娜莎

今日，临平区乔司单元LP0020403-02-01地块（乔司新城中心区E1-2-01地块）成功出让。

作为临平数智城板块的优质宅地，该地块吸引滨江、绿城、招商、建杭、兴耀、中天、海威等多家品牌房企激烈角逐，最终由绿城以23.3%高溢价摘得，成交总价52858万元，成交楼面价12950元/㎡，强势印证市场对地块价值与数智城板块前景的高度认可。

地块指标

一、多家房企争抢，高溢价落槌彰显市场热度

地块自挂牌便成为市场焦点，竞拍阶段多家主流房企轮番报价、竞争白热化，最终绿城以23.3%高溢价成功竞得。

此前，南侧地块已于2024年12月由浙江英冠竞得，溢价率高达48.83%。本次地块延续高溢价成交态势，不仅印证了市场对其内在价值的高度认可，更彰显出房企对临平数智城板块的强烈信心。随着临平数智城土地价值持续攀升、热度不断走高，本次成交已成为杭州城东楼市价值向上的重磅信号。

地块航拍图（来源：好地大数据）

二、主城门户核芯占位，稀缺价值不可复制

地块占据临平数智城核心封面区，是临平全面南融主城、承接钱江新城高端居住外溢的战略门户节点。板块享受市级战略加持、区级资源重点倾斜，城市能级、配套能级、人居能级三重跃升，未来价值成长路径清晰、确定性拉满。

交通层面，地块坐拥双地铁+双快速路+高速枢纽三维立体交通体系，紧邻地铁9号线乔司站，高效直连主城核心；30分钟畅达钱江新城、城东新城、武林商圈等城市顶级功能区，实现工作与生活无缝切换。

西侧紧邻城市主轴乔莫西路，快速衔接东湖快速路、杭州绕城高速，形成全城通达的高效出行网络；地铁18号线（预计2027年通车）加速建设中，未来将进一步打通城东南北大动脉，持续赋能地块价值攀升，为高端人居提供硬核交通支撑。

地块周边交通配套

三、顶流配套环伺，全维高端生活圈实景呈现

地块坐拥钱江新城、临平数智城、金沙湖、丰收湖四大高能级板块核心配套，集城市精粹资源于一体，形成“近享醇熟、速达顶流”的全能高端生活圈，是杭州城东罕见的全维度优质资源密集覆盖板块。

商业配套上，板块内宜家家居、丰收湖龙湖天街等区域级标杆商业举步即达，日常消费、家庭休闲、潮流体验一站式满足；半小时高效通达万象城、来福士中心、杭州大厦、龙湖金沙天街、金沙印象城等城市级高端商业集群，汇聚国际名品、环球餐饮、精品超市、高端影院、商务会所等多元业态，精准匹配高净值人群品质消费、社交会客、时尚生活的全维度高阶需求，构筑主城东部极具辨识度的商业繁华封面。

教育配套上，板块深耕全龄段优质教育体系，从优质公办幼儿园、品牌小学到高品质初中全覆盖，名校资源环伺、教育氛围浓厚，以一站式目送式教育，护航孩子成长全周期，满足改善家庭对优质教育资源的核心诉求，夯实板块高端人居软实力。

医疗配套上，近享邵逸夫医院等三甲医院的顶尖医疗资源，同步衔接临平区域优质医疗配套，构建“快速响应、多层级保障”的健康守护体系，以国际化诊疗标准、高水平医护服务、完善就医环境，为全家健康保驾护航，全面提升居住安全感与生活幸福感。

从商业繁华到教育优渥、从医疗保障到生活便捷，地块以全维度、高能级、零距离的成熟配套，筑就杭州城东改善人居标杆，宜居价值与资产价值双重登顶。

四、板块价值持续兑现，未来增长可期

临平数智城是杭州七大城市重点发展区块、临平打造杭州城东新中心的核心战略空间，定位为融沪桥头堡、产城融合示范区、数字经济与品质生活共生共荣的示范高地，已纳入杭州市中心城区一体化规划，是杭州城市东扩、拥江发展战略下的重点承载区。板块按照“三朵花”空间格局，精耕无界客厅、艺尚之都、瞪羚牧场三大功能区块，构建功能互补、业态联动的发展生态。

近年来，板块进入配套全面兑现、城市界面持续焕新、价值加速释放的黄金周期：交通路网持续加密、轨道交通能级提升、商业医疗教育资源不断落地，区域人口稳步集聚、居住认可度持续攀升，土地价值与房产价值同步稳步上行。

本次地块再度引发房企激烈争抢并以高溢价成交，既是市场对板块长期价值的坚定投票，也进一步印证临平数智城板块已成为杭州东部确定性最强、成长性最优、热度最高的价值高地。未来随着规划持续落地、人居氛围不断成熟，地块增值潜力与开发盈利空间将进一步打开，成为杭州东部楼市价值标杆与房企战略布局的核心优选。