好地网4月9日消息（研究员 钱雨）今天，广州市出让1宗住宅地，为荔湾区中山八地块，吸引金茂、保利发展两家房企参拍。

最终经过10轮线上竞价，地块由广州金茂置业有限公司（金茂）以总价148762万元竞得，溢价率6.4%，成交楼面价26610元/㎡，实际楼面价30165元/㎡。

特殊要求：竞得人须配建25000㎡公交设施（含公交首末站及电车保养场），建成并验收合格后，按建安成本价7189.441万元移交给广州巴士集团有限公司或其指定单位。

地块指标

地块位于荔湾老城区西侧，靠近荔湾湖公园，部分楼栋高层或者望江、望湖，且紧邻地铁5号线和11号线的交汇站—中山八站，周边还有中山路、内环路等主干道，交通便利。

同时，地块周边有多个专业市场，且靠近高架和铁路线，小环境一般。

地块航拍图

看点一：金茂投资加速，聚焦核心区

2025年至今，金茂在大湾区已经落子三个项目，分别位于广州天河区、佛山禅城区以及今天的荔湾区，地块均位于城市的核心区域。

而此前十年，金茂在大湾区的项目分布于珠海的斗门，广州的南沙和增城，深圳的光明，东莞的中堂、寮步和清溪以及佛山的西樵、绿岛湖、罗村、乐从等，大部分项目在非核心区域，拿地特征变化明显。

此外，据好地网不完全统计，2026年3月至今，金茂已经在上海、广州、苏州、南京、长沙、西安、成都、青岛等一二线城市竞得9宗地块，且地块同样位于城市的核心区域，总拿地额接近100亿。

近两年金茂广佛拿地分布图

看点二：板块地价持平，项目预计微利

今天金茂拿地实际楼面价30165元/㎡，2024年10月30日，越秀以总价61125万元竞得相距600米的荔湾区河柳街地块（即越秀·珑悦西关项目），成交楼面价27500元/㎡，实际楼面价30390元/㎡，地价基本持平。

从区位看，金茂项目位置更好，离地铁更近，部分楼栋的高层还能望江、望湖，但金茂项目也存在明显的缺点，就是紧靠着高架和铁路线，被戏称“呼啸山庄”，且周边有多个专业市场，高峰期堵车严重，整体小环境一般。

目前，越秀·珑悦西关项目尾盘在售68-98㎡三至四房，单价4.4-5.1万元/㎡，近期均价4.7万元/㎡。

从地块的特征判断，预计金茂会打造刚需、快销产品，如果以越秀·珑悦西关4.7万/㎡的均价测算，项目能实现微利。

地块位置图