核心提要：

一、西湖双桥地块，溢价率或稍低于50%

二、临平区乔司地块，溢价率有望达15%左右

文/好地网 徐路加

明天（4.10），杭州将继续迎来2宗宅地出让，均处于房价3-3.5万元/㎡刚改价位段。

●西湖双桥板块，目前已无高层库存，相邻项目涨价热销的背景下，或引发房企积极参与；

●临平乔司地铁口，则相较于此前已低密供应为主，本次容积率稍有提升，转向或以洋房主、控制总价的模式。这与本网对2026年杭州房地产市场预测观点之一契合——控总价逻辑下刚需板块“低密退潮”，是否引发房企关注？

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、西湖双桥地块，溢价率或稍低于50%

这块位于云谷板块，东邻绿城·悦海棠项目。

板块高层此前限价2.8万元/㎡且均低中签率快速去化。在此背景下，去年2月初迎来悦海棠地块出让，溢价率达到46.5%，楼面价18477元/㎡，最终项目售价3.36万元/㎡且仍5开5摇快速清盘，销售利润率在7%左右。

地块位置图（来源：好地大数据）

目前板块内已无高层业态住宅可售，仅南侧云谷站观紫金宸庐叠排在售，均价在4.5万元/㎡，去化也较好。

好地研究院认为，此前项目的热销且已无可售高层的背景下，项目的销售预期仍然向好，不过板块上游的三墩北、三墩项目依然保持较高存量，进一步涨价是存在压力的。

预计：本次地块总价较低，区位与悦海棠差异不显著，销售预期较好。但相比悦海棠出让时当前更面临三墩、三墩北的销售压力，地价或稍低于此前水平（实际可售住宅楼面价约1.9万元/㎡），对应溢价率稍低于50%。

二、临平区乔司地块，溢价率有望达15%左右

乔司板块，因其紧靠主城的区位优势，是近年来临平市场关注的焦点。

此前沿地铁口多以低密为主。如早期的春曼雅庐、沁东润府，到南侧在售的如玺华院，目前价格体系为：毛坯联排4.3-4.5万元/㎡，三叠在3.0万元/㎡左右。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块容积率1.5，建筑密度35%，限高23米，在产品打造上，洋房、叠排、联排（少量）等业态均可设置。考虑南侧如玺华院仍在售背景下，以控总价的逻辑，做差异化的洋房产品，显著降低总价或将提升项目去化速度。

以2.8万/㎡的精装洋房（价格对应如玺华院叠排中间套），预期10%的销售利润率下，楼面价1.2万元/㎡左右，对应溢价率15%左右。

预计：尽管区域项目非热销，但考虑地块已为地铁口的最后一宗，1.5容积率下产品打造具有灵活性，若设置部分低密产品可提升整体货值，竞争激烈下溢价率有望达15%左右。