好地网1月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，宁波2026年首宗宅地出让，元璟置业以3.96亿竞得奉化区锦屏街道低密宅地，楼面价9494元/㎡。

地块位于热销盘——绿城望山澄庐南侧，毗邻仁湖文化公园，出让面积59.5亩，容积率1.05。

地块指标

从低密规划到生态禀赋、醇熟配套到市场潜力，本宗地块都将是奉化高端人居市场不可多得的标杆之作。

1、1.05低容+18米限高，打造纯粹低密人居

地块的规划指标，直接奠定了其高端改善的纯粹基因。

出让面积39677㎡，容积率1.05，建筑面积41660.8㎡。规划建筑密度40%，建筑限高18米，绿化率30%。

其中一类住宅计容建筑面积不超过25000㎡；禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。

地块红线

2、仁湖公园旁，生态宜居属性拉满

地块北侧200米，即为奉化城芯的生态绿肺——仁湖文化公园，是集游览、观赏、娱教、体育活动于一身的城市综合性开放式公园。

当前，仁湖公园二期配套建设加速推进，体量6.2万方的奉化艺术基地项目交付在即，涵盖科普馆、青少年馆和艺术馆三大场馆，未来将成为奉化文化新高地。

宁波奉化艺术基地效果图

“公园旁+低密住区”的组合，带来了极高的居住舒适度，价值稀缺性凸显。

3、主城核心地段，全维配套环伺

地块西侧紧临南山路，衔接大成路、中山路等城市主干道，沿南侧长汀路往东可直达机场南路高架，串联区域各大核心板块。

2公里范围内万达广场、银泰城等热门商圈林立，还有宁兴城市广场、太平洋购物广场、奉化体育中心、城市文化中心等步行可达，满足日常消费与品质生活需求。

教育上，实验小学、实验中学、龙津实验学校等教育资源环伺，另外地块南侧有规划有小学用地；医疗上，奉化区人民医院10分钟车程可达，保障居民日常健康。

地块配套图

4、市场潜力凸显，补位高端改善缺口

地块北侧即为交投绿城·望山澄庐，项目于2024年12月首开，售价约3.6万/㎡，千万级合院接近“日光”，充分验证了区域高端改善的旺盛需求。

西侧700余米处，为去年12月元启城开置业竞得的FH16-04-01地块，楼面价8794元/㎡，容积率同样为1.05。

本宗地块的入市，恰逢望山澄庐步入清盘阶段，将精准承接区域高端改善需求，潜力可期。

周边市场情况