好地网1月27日讯（研究员 周吉羊） 宁波2026年首宗涉宅用地今日挂牌，为鄞州区江东核心的白鹤未来社区地块，预计3月6日出让。

鄞州区ZCB05-G-05、07、12、22地块，性质为商品房+回迁房，总出让面积163.8亩，综合容积率2.75。

起价291602.4万元，起始楼面价9723元/㎡——

其中，商品房用地（05、12）起价153527.2万元，折合楼面价15353元/㎡；回迁房用地（07、22）起价138075.2万元，折合楼面价6938元/㎡。

地块指标

地块航拍图（来源：好地大数据）

作为宁波中心城区更新改造项目重点，本宗地块兼具品质溢价潜力和民生保障属性。

1、兼具商品房+安置房属性，打造智能化社区场景

白鹤未来社区改造整体共含9个建设地块，此次挂牌其中4个子地块，总出让面积109218㎡，综合容积率约2.75，总建筑面积299906.88㎡。

建筑密度≤30%，绿化率≥30%，27米＜建筑高度≤80米。

其中，05、12两宗为商品房用地，总出让面积4.39公顷，总建筑面积约10万方；07、22两宗为回迁房用地，总出让面积6.52公顷，总建筑面积约19.9万方。

根据要求，结合城市更新重塑片区风貌、提升城市品质的目标，以及未来社区以人为本、惠普共享的要求，本地块着力造幸福养老社区、乐活健康社区、多元邻里社区及服务治理社区，致力成为全国“未来社区典范”。

内含未来社区九大场景要求中的五个场景，包含共享书房、百姓健身房、社区食堂、慢跑绿道等，以多元场景与智能配套打造宜居宜业的现代化社区生活空间。

安置房主力户型70-140方，共2272套，回购价格均为15400元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万元/个。

2、江东核心区位，高端配套云集

白鹤未来社区“一心三轴五组团”总体空间结构的规划蓝图，叠加轨道交通4号线的TOD优势与15分钟生活圈的完善配套，该地块在城市更新与人居升级的双重机遇下，无疑将成为全城瞩目的标杆。

本次挂牌地块东至甬港南路，南至贺丞路和兴宁路，西至前塘河沿河绿化和规划五路，北至规划一路和用地界线，地理位置优越。

周边地铁1、3、4号线三条轨交环绕，紧邻白鹤站，甬港南路、百丈东路、彩虹南路等主干路密集。

李惠利小学、镇安小学、四眼碶小学及李惠利中学、第七中学等优质学府环伺，集聚全龄段教育资源。

坐拥宁波大学附属人民医院、李惠利医院等优质医疗资源；还有天一广场、老外滩、宁波新世界广场等大型商业提供品质生活所需。

还有樱花公园、儿童公园等绿色生态空间，满足日常生活休闲需求。

地块周边配套交通图（来源：好地大数据）

3、醇熟人居板块，价值前景可期

地块周边高品质项目云集，人居氛围成熟。北侧是去年3月27日，中能建竞得的划船未来社区地块，总价43.6亿元，楼面价9710元/㎡，溢价率6.6%。项目案名源启未来府南区，已于去年12月出首开，高层备案均价3.66万/㎡，去化稳定。

本宗地块作为片区人居焕新之作，以产品升级迭代与稀缺价值禀赋，必将收获市场高度关注。

地块周边项目（来源：好地大数据）