文/好地网 徐路加

今天（1月30日），杭州迎来2026年的首场宅地土拍。

拱墅区东新单元XC0603-14地块，最终溢价19.81%，由杭州本土民业博策以8.77亿元竞得，符合本网预期（溢价20%左右）。

33515元/㎡的名义楼面价，约36140元/㎡的实际地价，简单相比西侧去年5月成交的映杭武宸府地块，名义下降19%、实际下降13%，应该说价格回落水平稍低于四季度整体大势，体现出中心城区的抗跌性。

如果考虑南侧高层建筑对日常影响而导致低密产品设置空间问题，实际降幅更低。

这个地价下，项目按照5.3万元/㎡的高层价格预期，已能盈利，而以对标二手价格做出好房子的产品，销售的安全度也较高；适当以低密产品设置，利润空间也有所增厚。

值得注意的是，本次参拍企业超过15家，参与度较高，结合地价水平，应该说实现了2026年土地市场的平稳开局。

地块航拍图（来源：好地大数据）

好地研究院认为，本次土拍初步可显示出：

1）房企对于杭州房地产市场的需求，具高认可度。

尽管遭遇了去年下半年销售市场端的挑战，但是主流房企依然积极出手，显示出当前销售流速放缓，更多是涨价因素、集中推盘因素，而非市场需求的枯竭。

2）主流板块的地价水平，已降幅有限。

这一观点，好地网在本月22日年会报告《2026年杭州土地市场预测》（链接），已有阐述。逻辑即，目前的地价水平按照限价时期的价格销售部分已能盈利，结合更优产品的打造、相对低容积的低密产品空间，按照目前的市场环境已有良好的销售预期，继而构筑土地价格底。

3）轻仓企业，迎来战略布局节点。

从去年下半年供地量缩减、土地价格回落，结合2024年底-2025上半年出让地块项目的集中上市，应该说已经孕育了当前拿地后续较好的销售环境，对于轻仓企业是较好的拿地机遇。如本次拿地的博策，主要存量也仅目前在售的西湖云谷板块观紫金宸庐。

尽管我们认为2026年仍将是一个整体规模缩量的市场，但更具安全度，乐见有更多的企业参与。