好地网12月31日讯（研究员 周吉羊） 2025年末最后一天，宁波奉化挂牌1宗低密宅地，预计2026年1月30日出让。

奉化区FH16-02-02b地块，出让面积59.5亩，容积率1.05，起价39552.8万元，起始楼面价9494元/㎡。

地块指标

地块位于绿城望山澄庐南侧，毗邻仁湖文化公园，距奉化万达广场、银泰城等的直线距离都在2公里内，既坐拥绝佳生态景观，又可享受奉化主城成熟配套。

1、指标锚定纯粹低密产品

地块规划为一类、二类居住综合用地，出让面积39677㎡，容积率1.05，建筑面积41660.8㎡。规划建筑密度40%，建筑限高18米。

其中一类住宅计容建筑面积不超过25000㎡；禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。

低容+限高组合条件，赋予地块打造纯粹低密品质住区的核心要素。

地块红线

2、毗邻仁湖，享全维生活配套

地块位于锦屏街道，占据奉化主城区核心地段。

周边南山路、长汀路、大成路等主干道环绕，可快速通达全区，尽享城区优质配套。

北侧紧邻仁湖文化公园，是奉化主城难得的生态绿肺，还有奉化体育馆、城市文化中心等步行可达，满足日常休闲需求。

2公里范围内拥有万达广场、银泰百货、宁兴城市广场、太平洋购物广场等，商业配套十分丰富。

教育上，实验小学、实验中学、居敬小学、龙津实验学校等教育资源环伺，另外地块南侧有规划有小学用地；医疗上，奉化区人民医院10分钟车程可达，保障居民日常健康。

地块配套图

3、精准锁定区域高端改善需求

地块北侧即为去年3月19日，奉化交投以总价6.4亿元竞得FH16-02-01a地块，楼面价11326元/㎡，溢价率17.98%。

项目案名为交投绿城·望山澄庐，于2024年12月首开，售价约3.6万/㎡，千万级合院接近“日光”，目前已清盘。

西侧700余米处，为本月10日，宁波元启城开置业以竞得的奉化区FH16-04-01地块，楼面价8794元/㎡，两宗地块容积率均为1.05。

本宗地块的面市，无疑精确锁定区域改善居住需求，补位片区高端人居供应，在低密细分市场寻求突围。

周边市场情况