好地网12月25日消息（研究员 孙航海）今天，台州市区集中出让3宗涉宅地，分别位于椒江区中央行政区、黄岩区江北以及路桥区飞龙湖板块。

3宗地块均低价成交，总出让面积215亩，总建筑面积22.3万方，总成交价135760万元。分别被方远、黄岩城投以及路桥区众城未来城竞得。

地块指标

地块位置分布（来源：好地大数据）

一、椒江区中央商务区商住地

方远房地产集团有限公司以底价17060万元竞得椒江区白云山单元东环大道以西、米兰路以北0207地块，楼面价7252元/㎡。

地块出让面积11202㎡，容积率1.5-2.1，建筑面积23524.2㎡。其中，商业计容建筑面积1800㎡-2500㎡。以均价9900元/㎡回购地上商业建筑面积不小于2000㎡，8万元/个回购有产权地下停车位10个。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块位于中央创新区开发核心区块，距离台州市政府不到1公里。地块南侧紧邻市域S2线，东环大道、市府大道、东海大道等主干道汇聚，交通出行便利。周边生活配套齐全，商业氛围浓厚，一站式购物休闲娱乐综合体万达广场满足生活、娱乐、购物等需求，且地块靠近主城核心位置，享受市核心配套辐射。

地块南侧500余米处，今年7月25日，台州开投&上海兆地集团联合以底价124910万元竞得台州湾新区2025001宅地，楼面价9757元/㎡。

二、黄岩区江北板块商住地

台州黄岩景行房地产开发有限公司（黄岩城投）以底价70000竞得黄岩区北城街道九龙街北侧、大桥路西侧商住地，楼面价4690元/㎡。

地块出让面积82912㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积149240㎡。其中住宅及服务设施用房计容建筑面积≤119240㎡，商业计容建筑面积（含菜市场）面积≤30000㎡。

回购地块内的部分商业用房（可包含菜市场，不包含物业等相关配套用房），建筑面积不少于25500㎡（不包括公共配套用房），按实际建筑面积4000元/㎡结算，应配置的地下机动车产权停车位按5万元/个结算。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块紧邻永宁江，距离黄岩区政府约1.2公里。周边有黄岩新城吾悦广场、永宁医院、北城中学、江北公园、东浦未来社区、台州市黄岩区中医院等配套。

三、路桥区飞龙湖板块低密宅地

台州市路桥区众城未来城市发展有限公司以底价48700万元竞得台州市路桥区湖滨路以东LTY040-0107地块，楼面价9665元/㎡。

地块出让面积49399㎡，容积率1.0-1.02，建筑面积50386㎡。规划建筑密度≤35%，建筑限高24米。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块所在的飞龙湖生态区被誉为“台州的西湖”“城市绿色客厅”，规划以5A级旅游景区标准打造，打造成台州城市中心一处集景观、休闲、居住、商业等功能于一体的“高品质环湖中央生态区”。

地块依山面水，自然条件一流，位于台州高端生态住区。容积率低，适合打造品质低密产品。

地块北侧约1.2公里处，2023年6月16日，浙江腾达建设置业有限公司（腾达建设）以总价112700万元竞得台土告字【2023】032号地块，楼面价11210元/㎡，溢价率1.08%。