文/好地网 徐路加

明天（12.23）杭州将出让2025年的最后一宗涉宅地，也是目前唯一挂牌地块，位于富阳银湖板块，起价2.87亿元。

地块紧邻地铁6号线野生动物园东站，仅1.2容积率、35%建筑密度，周边已形成绿城·七里香溪别墅园、金都富春山居等老牌低密，结合区域环境，打造低密度业态较为适宜。

地块位置图（来源：好地大数据）

以低容积激发新一轮改善需求，是富阳近年来的主要供应方向，不仅所在的银湖板块、包括富春城区、鹿山，均以低容积率的供地为主。

市场反馈看，因供应加大，从此前的热销目前热度有所下降。同处银湖板块的新项目颐萃别院，联排10月份开盘以来仅网签去化3套，备案售价3.34万元/㎡；2023年开售的山水·雍翠别院，近期月度成交均不到5套，项目整体去化不到六成。

从未来竞争来看，更成熟配套的富春、鹿山等板块仍有低密项目待售，对本地改善的吸引力更大。

而对于外来客群，主城西湖转塘也有相对低总价项目上市，包括在售的双浦车辆段璞御栖湖、待售的蓝城&之江城投项目，均也具有地铁配套。

基于此，尽管地块起始楼面价仅6095元/㎡，相对以低密打造有着超2万元/㎡的房地价差预期，但去化的压力下，房企仍将谨慎出手，预计底价。