好地网12月18日讯（研究员 钱隆）今天，广州市出让1宗住宅地，位于白云区白云新城，吸引了保利、越秀共2家企业参拍。

经过31轮线上竞价，最终地块由广州穗泰置业有限公司（保利发展）以总价198324万元竞得，溢价17.8%，成交楼面价37703元/㎡，实际楼面价39780元/㎡。

地块指标

地块位于白云新城中心区，坐享白云区最优质的配套资源，1公里范围内有培英中学附属小学、万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场、广州市儿童公园、云溪植物园等配套资源，且东向可近瞰白云山，距白云山直线距离仅700米。

地块西侧紧邻南北向主干道云城东路，距离广州地铁2号线飞翔公园站和白云公园站均在800米左右，交通便利。

地块航拍图

看点一：板块地价上涨16%，项目仍有利润空间

2025年10月10日，板块内距离地块2.3公里的齐富路北侧地块，由绿城以底价133281万元竞得，成交楼面价33271元/㎡，实际楼面价34308元/㎡。

今天，保利发展拿地实际楼面价39780元/㎡，时隔2个月，板块地价上涨16%。

地块周边有粤海云港城、万科瑧山府等项目在售，粤海云港城近期推出140㎡和277㎡现房，144㎡房源总价约800-1000万，折后单价约5.9-7万/㎡；277㎡房源总价约1700-2700万，折后单价约6.1-9.7万/㎡。万科瑧山府目前处于清盘阶段，清盘价格6.6-7.3万/㎡。

保利地块容积率2.3，限高60米，是白云新城及周边近5年容积率最低的地块，未来产品可以错位竞争。如果保守按照粤港城小户型均价6.5万/㎡推算，建安成本1万/㎡（含精装，折算到可售建面），项目未来仍有9%的利润率。

地块位置图

看点二：保利12月拿地额54.8亿，年度拿地排行榜首仍有悬念

12月5号，保利发展溢价27.3%竞得海珠区南泰路地块，竞争对手同为越秀，加上今天的白云新城地块，保利发展本月在广州的拿地额达54.8亿。

从全年看，保利发展共竞得3宗涉宅地，总权益拿地额77.4亿，与当前排在拿地排行榜首位的越秀（权益拿地额82.9）差距仅为5.5亿，而目前广州市仍有6宗涉宅地处于挂牌中，年度拿地排行榜首仍有悬念。

2025年保利发展广州拿地分布