好地网12月29日消息（研究员 吴彩萍） 12月26日下午，“轨交赋能 价值提升”——2025奉贤交能优质土地恳谈会”在上海交能科创大厦成功举办。

本次会议由上海奉贤交通能源（集团）有限公司主办，上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司承办，好地网、好地研究院协办，共吸引了远东宏信、中交房地产、大悦城、香港兴业、安徽新华、大家、国贸、新鸿基、东亚新华、苏商集团、首开、龙湖、中建东孚、金地、越秀、金地商置等近20家品牌房企参加。

会上，主办方就奉贤投资环境、轨道交通建设等进行了介绍，并向与会的开发企业推介奉贤新城轨交沿线站点重点地块。

协办方好地网则从第三方机构的视角，对奉贤轨交沿线的投资机遇，进行了详细探讨。

恳谈会上，供求双方围绕地块条件、市场趋势、产品定位、政策支持等维度展开了务实而深入的交流，为奉贤新城下一步更精准、更科学地推进土地供应与城市开发凝聚了共识、提供了重要参考。

会议现场

奉贤区作为上海重点发展的“五大新城”之一，近年的发展有目共睹。“东方美谷”与“未来空间”双引擎驱动经济发展潜力，立体化交通体系渐趋完善、高品质公共服务资源加速集聚，宜居价值日益凸显。奉贤的未来，充满了想象空间。

“轨交一通 黄金万两”，尤其是轨交沿线的项目，更是投资空间巨大。那么，奉贤新城接下来还有哪些稀缺轨交地块可供应呢？

会上，上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司招商开发部土地招商负责人陈默对奉贤新城轨道沿线的6宗地块，共计18.7公顷，进行了详细推介。每一宗都坐拥轨交便利，禀赋各异，定位清晰。

上海市奉贤区轨道交通建设投资有限公司招商开发部土地招商负责人陈默介绍重点推介地块

● 聚焦“九宫方城”核心（11单元）：此次重点推介的4宗地块位于奉贤新城11单元。该区域紧邻奉贤新城行政服务中心与奉贤第一高楼中企联合大厦，是新城 “九宫方城” 空间结构的重要组成部分，致力于打造 “政务、商业、居住”三位一体的城市标杆区。地块周边教育、医疗、商业配套成熟，生活氛围浓厚，是塑造高品质都市生活的理想之地。

● 瞄准“未来产业”高地（21单元）：位于该板块的1宗地块，地处江海经济园区转型升级的核心区域。该区域聚焦未来健康、未来智能、未来能源等前沿产业，并依托新华医院奉贤院区等高能级公共服务资源，着力培育 “医疗+科技”融合的创新生态。地块容积率仅1.8，自然环境优越，是开发低密度改善型住宅产品的绝佳选择。

● 锚定“城南中心”未来（10单元）： 另一宗位于10单元的地块，定位为奉贤新城城南地区中心，旨在打造一个以商业商办为特色的地区级公共中心。区域已成功吸引龙湖、贝壳等知名企业参与建设，其成熟的开发经验与产品理念，显著提升了板块的整体品质与市场热度，未来成长空间广阔。

重点推介地块位置分布

针对房企最关心的市场前景问题，协办方好地网从第三方专业机构的视角，以详实数据进行了深度剖析。

好地研究院分析指出，当前上海房地产市场正呈现出 “市场筑底回稳、土地利润回归、产品品质革命” 等几大鲜明特征。土地市场已逐步进入利润合理、风险出清的健康新周期，同时购房需求正从“安居”向“优居”加速升级。

上海土地市场止跌回稳

聚焦奉贤新城，数据揭示了其独特的结构性机遇：近五年来，板块内低密度改善型产品持续处于供不应求状态。尽管整体市场容量趋于理性，但核心资源，尤其是轨交站点周边的优质地段，新增供应极为稀缺。

这意味着，在奉贤新城轨交沿线布局，不仅能依托确定性极高的基础设施红利，更能抢占改善型需求爆发的市场先机，具备穿越周期的稳健投资价值。

在新的市场阶段与需求背景下，奉贤需要什么样的房产品？房企又该如何理解并把握这里的开发逻辑？在恳谈会的交流环节，与会嘉宾畅所欲言，观点激荡，形成了多项富有建设性的共识。

1、市场已从高速增长进入平稳常态，而五大新城近期热度更优于上海主城区，核心地段与优质低密受到青睐。轨交沿线地块，凭借出色的交通优势，市场机会显著。

2、奉贤市场已进入“精耕细作”时代，房企需充分发挥各自在产品设计、精益建造、智慧社区、绿色科技等方面的优势，在规范层面寻求突破，进行差异化产品创新，打造超出市场预期的“标杆作品”，方能赢得青睐。

3、当前奉贤市场深耕与机会型并存，多家企业肯定当地营商环境并表示会持续关注，在“住宅+商业”综合体开发、“好房子”体系与品质打造、城市更新、存量资产盘活、养老、金融等多层领域，形成多元发力、协同进阶的发展格局。

4、房企期待与政府在供地节奏和规划灵活性上加强协同，一方面呼吁土地出让节奏与市场去化速度相匹配，在地块切分、容积率调整上给予灵活支持，同时提出商业地块应定位区域级配套；另一方面期望政府在规划条件、产品附赠率规范等方面提供创新支持，携手提升产品力。

与会嘉宾现场发言

奉贤还将持续优化营商环境，为房企提供精准化支持与全方位服务。

交能集团党委书记、董事长姜忠结合行业趋势与区域发展，分享了自己的看法：房地产投资属性逐渐淡化，市场调控也更加精细深入，为此交能集团将控制总量、实施差异化供应，并开放交流，同房企共同打造符合时代、让人安心居住的好房子。

交能集团党委书记、董事长姜忠

上海奉贤交通能源（集团）有限公司集团党委委员副总经理陈强表示，将持续与各家企业保持密切沟通，结合不同房企的开发特长与不同地块的禀赋条件，共同推进产品方案的差异化、精细化设计。

上海奉贤交通能源（集团）有限公司集团党委委员副总经理陈强

奉贤区规划资源局经营土地出让专班负责人凤彬提出，产品力与长期价值将成为市场竞争的核心，但在政策设计与执行上，需要更具前瞻性，适当“打提前量”，为市场转型预留空间与弹性。

奉贤区规划资源局经营土地出让专班负责人凤彬