核心提要：

1、区位稀缺性：主城核心、武林北拓红利辐射

2、产品稀缺性：1.5容积率历年新低，板块人居进阶

3、资源稀缺性：三轨环绕，名校医疗商圈齐聚

4、供应稀缺性：库存见底、机会凸显

好地网12月30日讯（研究员 周吉羊） 年末最后一天，杭州拱墅区挂牌1宗优质宅地，预计于2026年1月30日出让。

东新单元XC0603-14地块，面积1.74公顷，容积率1.5，起价73205万元，起始楼面价27974元/㎡。

地块指标

该地块作为板块后续屈指可数的宅地供应，结合周边优质的资源禀赋，引发大量关注。

好地研究院认为，地块拥有的四大“稀缺”属性，使其成为极具投资潜力的优质标的。

地块航拍图

1、区位稀缺性：主城核心、武林北拓红利辐射

地块所处的东新单元，坐落于拱墅区核心板块，北接大城北生态腹地、南邻文晖板块、西揽城北体育公园，可快速通达武林、钱江新城、火车东站等城市核心节点。

随着武林商圈向北扩容，主城核心资源外溢红利持续释放，东新从城市更新浪潮中从工业区成功转型的典范，如今已成为集居住、产业、商业、休闲于一体的成熟生活圈，更是主城稀缺的改善型居住高地。

价值高地之上的限量级住宅资源，催生了地块的第一重稀缺价值。

未来，本地块将改善公服设施条件、推进“大运河幸福家园”建设，优化土地资源配置、促进区域健康发展，打造品质住宅、提高对人才的吸引力。

板块区位图

2、产品稀缺性：1.5容积率历年新低，板块人居进阶

第二重稀缺属性，源自板块内难得一见的低容积率指标。

长期以来，东新单元以高层产品为供应主流。

而本案的容积率仅1.5，是板块历年来新低，可支撑更纯粹、更高阶的改善型住区打造。

同时，地块内还设置5分钟社区生活圈级配套设施不少于1340㎡，包括文化体育活动室、儿童成长驿站、社区食堂等功能，进一步提升宜居属性。

3、资源稀缺性：三轨环绕，名校医疗商圈齐聚

地块周边优质的资源禀赋，构成了又一重稀缺价值壁垒。

1公里范围内拥有地铁3、4号线新天地街站和5号线西文街站，三轨交汇；东新路、沈家路、留石高架路等主干道环伺，构筑起通达全城的交通脉络。

胜蓝实验小学、胜蓝实验中学、安吉路教育集团新天地实验学校等优质学校，提供一站式教育资源。

杭州求是医院、中西医结合医院以及树兰（杭州）医院等多家医疗机构环伺；新天地购物广场、西联广场和银泰百货等商业中心步行可达。

跨贸小镇、经纬创意园等带动重磅科技产业持续引入，汇聚高端人才，形成旺盛置业需求。

地块周边配套

4、供应稀缺性：库存见底、机会凸显

聚焦市场层面，东新板块也展现出了强劲的价值韧性。

地块周边近年来绿城、滨江、西房、伟星等品质开发商相继拿地布局，竞争预期颇高。

今年开盘的绿城岸芷丁香，三开三罄，中签率最低仅10.29%；早前滨江芳翠锦绣府、棠前嘉悦府、伟星星晖嘉和府等盘也都持续热摇、快销清盘。

随着早期项目热销，板块后续仅西房映杭武宸府（容积率1.8，小高+叠墅）有房源待售，整体供应较为稀缺。

西房映杭武宸府效果图

未来项目入市，将满足区域内改善客户对产品的多元化选择，在市场上具有较强的竞争力。