核心提要：

（一）出让金290.9亿元，同比降16%

（二）全年市场热度较高，平均溢价率创近五年新高

（三）中海、招商蛇口、华润位居拿地榜前三

文/好地研究院 宣烨锋

（一）出让金290.9亿元，同比降16%

2025年，深圳市成交涉宅地12宗，总出让金290.9亿元，同比下降16%，成交建面77.3万㎡，同比降10.3%，两项指标均为近七年的新低；楼面均价37636元/㎡，同比跌6.3%。

（二）全年市场热度较高，平均溢价率创近五年新高

2025年1月，中海溢价70%竞得龙岗大运新城地块，为2025年深圳高热的土拍市场拉开序幕。

2025年，深圳涉宅地的平均溢价率高达33%，在一线城市中遥遥领先，更是创近五年的新高。其中，有75%的地块为溢价成交，有50%的地块溢价率超过40%。

整体土拍热度较高，好地研究院认为主要有以下两大原因：

1、起拍价设定低，给房企留足空间

深圳的起拍价设定相对合理，在城市间的横向对比中有一定竞争力，即使大部分地块拍出高溢价，全年成交地块的预期利润率仍接近10%。

2、企业补仓需求强烈

2024年，深圳仅供应5宗涉宅地，导致大部分房企未获得土储的补充，企业有补仓需求，其中，以中海、华润、招商、越秀等房企的需求最为强烈，2025年参拍地块均在5宗及以上。

2025年，深圳涉宅地的平均参拍房企高达5家，最多的前海桂湾地块吸引12家房企参拍，此外，福田“袖珍地”更是吸引了深圳新世界、万骏伟业两家本地民企的参与。

2025年成交地块分布（来源：好地大数据）

（三）中海、招商蛇口、华润位居拿地榜前三

12宗成交地块中，93%的出让金份额由央国企包揽，非央国企中，仅有绿城和龙湖各竞得1宗地块。

其中，中海以权益拿地额86.2亿元，荣获拿地金额排行榜冠军，招商蛇口、华润置地分别以64.8亿元、43.2亿元位居二、三名。