好地网12月8日讯（研究员 宣烨锋）今天，深圳市出让2宗涉宅地，分别为南山区深圳湾超级总部地块、光明区马田街道地块，最终由中海与龙湖两家房企共以395200万元分食。

其中，南山深圳湾超级总部地块，吸引华润、中海、招商&南山、华发、保利置业、建发等六组房企参拍。经过101轮线下报价，地块最终由深圳市中海启明房地产开发有限公司（中海）以318600万元竞得，溢价率42.5%，成交楼面价77360元/㎡，实际楼面价85100元/㎡。

光明区马田街道地块，则由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以底价76600万元竞得，楼面价12040元/㎡，实际楼面价13730元/㎡。

地块指标

地块分布

看点一：中海、龙湖板块内补仓

1、龙湖补仓光明区公明板块

2023年3月，龙湖通过摇号竞得光明马田A629-1340地块，即龙湖御湖境项目，目前项目处于清盘阶段，剩余房源不足40套，清盘价约3万/㎡。

此次补仓是龙湖在光明区竞得的第二个住宅项目，在深圳的第三个住宅项目。

2、中海补仓南山区深超总

2023年6月，中海以封顶价125.3亿+58500㎡自持竞得深湾超总T207-0060地块，即中海深湾玖序项目，目前，项目同样为清盘阶段，剩余房源不足30套，整盘均价14.3万/㎡。

看点二：外围地价持续探底

龙湖光明地块，成交楼面价12040元/㎡，实际楼面价13730元/㎡，相比龙湖御湖境项目（容积率5）的实际楼面地价20134元/㎡，地价下降32%；相比今年6月成交的振业天境云玺项目地块（容积率同为3.1）的实际楼面价19431元/㎡，地价下降29%。

此外，龙湖此次拿地实际楼面价也创下近10年光明区涉宅地（安居房除外）的楼面价新低。

地块位置图

看点三：中海项目预计有一定利润空间

与中海深湾玖序项目地块相比，今天中海补仓地块不仅容积率更低，实际楼面价也低了近4000元/㎡。如按建安成本1.5万/㎡测算（含精装，折算到可售建面），项目未来售价达11.5万/㎡即可保本。

如果按中海深湾玖序14.3万/㎡的均价测算，预计未来项目有10%以上的利润空间。

地块位置图