好地网12月5日讯（研究员 林嘉辉）今天，广州市出让1宗商住地，位于海珠区，吸引了保利、越秀共2组企业参拍。

经过76轮线上竞价，最终地块由广州市邦杰置业有限公司（保利发展）以总价35亿元竞得，溢价27.3%，成交楼面价24389元/㎡，实际楼面价约37000元/㎡。

地块指标

地块东邻翠城花园，南至宝岗大道，距离江泰路（2、11号线）、燕岗（广佛线、11号线）、宝岗大道（8号线）等多个地铁站均不足800米。

除了自身配建回迁商业之外，周边还聚集了包括燕汇广场、江泰路万科里等商业体，距南方医科大学珠江医院（三甲）仅约500米，学铁商医各类配套齐全。

另外，地块容积率3.4，为除去年出让的琶洲南区四宗宅地（即“保利天奕”项目地块，容积率均为2.5）外，2024年至今海珠区推出容积率最低的一宗涉宅地。

地块航拍图（来源：好地大数据）

去年至今，地块周边3公里范围内成交3宗涉宅地，均由越秀以底价竞得，成交楼面价在32000-34000元/㎡之间。

地块周边1公里范围内，有保利燕语堂悦、珠江金瑶台、中旅天宸府、中海江泰里等多个项目在售，售价约在4-5.9万/㎡左右，其中整体素质与本地块最为接近的保利燕语堂悦项目，均价约5.9万/㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）