好地网12月10日讯（研究员 宣烨锋）今天，深圳市出让1宗涉宅地，位于福田区梅林街道，吸引了中海、保利、中铁、天健、深圳新世界、华侨城、深圳万骏伟业、越秀共8家企业参拍。

经过148轮线下竞价，地块最终由中铁置业以79200万元竞得，溢价率65%，成交楼面价42695元/㎡，实际楼面价47266元/㎡。

根据《出让公告》要求，宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

地块指标

好地研究院认为，地块受到房企热抢，主要有以下几个原因：

1、体量小，总价低，风险可控

地块总建面不足2万方，起拍总价4.8亿，起拍楼面价25876元/㎡，即使最终拍出65%的高溢价，地块总价仍不足8亿，整体风险可控。

据好地研究院数据统计，近10年深圳成交涉宅地的单地块总价平均为30亿，2025年为24.2亿，加上深圳整体供地量不大，因此低总价地块更受市场热捧。福田地块更是吸引了深圳新世界、万骏伟业两家本地民企的参与。

地块航拍图（来源：深圳公共资源交易中心）

2、位置好，稀缺性强

地块位于福田区核心区，距市政府约2.5公里，片区生活氛围浓厚、配套成熟，邻近9、10号线双地铁交汇孖岭站、在建的22号线凯丰站，交通出行便利。

且地块稀缺性强，福田区近10年仅成交2宗涉宅地，且均为可售型人才住房和保障性住房，并无普通商品住宅地块供应。

地块位置

3、现房销售或成为常态化

10月31日，住建部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确提出：推进现房销售制，实现所见即所得。这或意味着，“十五五”时期，现房销售或将逐渐推进，逐步取代期房销售，成为市场主流。

对于房企而言，现房销售拉长了资金周期，但如果2026年深圳常态化实行现房销售，那福田袖珍地也不失为一种理性的选择。

此外，中铁置业在深圳也有现房销售的经验，2023年，中铁置业首入深圳，竞得宝安中铁能建阅臻府，其中现房销售建面占可售住宅建面的50%，目前，其现房销售部分即将开盘。

中铁置业深圳项目布局