文/好地网 徐路加

明天（12.2），滨江区浦沿单元将加推1宗宅地，起价136119万元，起始楼面价20935元/㎡。

10月份，地块东侧已经出让有2宗地铁口地块，溢价达到20%，楼面价超2.5万元/㎡。相比来看，本次区位稍逊。

尤其是11月以来呈现的土地市场行情快速降温，热度有走低趋势。

地块指标

地块位置图（来源：好地大数据）

以本地块保持4.5万元/㎡的新房价格预期，同样对比上周市北地块，楼面价22355元/㎡，相较此前浦沿同类地块，地价下降了约10%。

浦沿和市北两个板块对比来看——市北目前尽管在售项目较多，但近期滨江拿地项目上市时，前期项目基本已处于尾盘；

而浦沿区块，目前相对低价的春来晴翠园（3.6万元/㎡）尚处于销售早期（项目可售住宅约11万方，已经供应约4.9万方，占比44.3%，成交2.7万方；剩余6.15万方未开盘），更有大家、英冠两个总体量超11万方的地铁盘同期待推，未来压力更大。

预计：

同个板块，短期项目持续加推下，地价显著走低，已在此前的三墩等板块有所呈现。

相比上周滨江市北地块更大的销售压力下，地价或低于22355元/㎡，对应溢价率较难超过7%。